鋼鐵水泥價格成本占房地產多少錢

㈠ 房子為什麼這么貴，造價成本是多少錢一平方(只包括鋼筋水泥人工等硬體材料設施)

應該說房來價這么貴，那是因為拿地源成本高，攤到房價上就一兩萬每平米，單純的鋼筋水泥人工按上海平方米指標1500元/m2左右，其餘的配套，設施雜七雜八的又要好幾千一平，最後開發商再往上加上3-4倍的利潤能不貴嘛！

㈡ 為何沙子漲價，人工漲價，鋼筋水泥漲價，還有不少人說房價會跌

首先，得承認，目前沙子、鋼筋混凝土還有人工費等等，確實漲價了，而且漲得非常厲害。拿沙子來說，以前我們這里一方80塊左右，現在快300了，漲價速度堪比豬肉。難怪有人開玩笑說，家裡有沙場，就像以前的煤老闆一樣，家裡有礦，豪氣得很！

但是，如果以為沙子、鋼筋混凝土、人工等漲價了，房子就也得漲價，不該跌價，那就錯了，想得太簡單了。

為什麼呢？因為建安成本只佔房價成本中很小的比例，甚至無足輕重。

而且，目前的房地產市場已經趨穩了，還有變冷的跡象。現在房子不好賣，持幣觀望者越來越多了，這個時候，開發商降價，加快回籠資金，「斷臂求生」，也是個很現實的選擇。

綜上，決定開發商銷售策略的，主要是市場。畢竟房子也是一種商品，世界上沒有隻漲不跌的商品，是漲還是跌，得看供求關系。

㈢ 沙子漲價，人工漲價，鋼筋水泥漲價，為什麼還有不少人說房價會跌

對於開發商而言，土地成本是房地產企業的主要成本。每年，政府都會推出大量土地，包括住宅地塊，商業辦公地塊，工業地塊等，房地產企業為了取得這些土地，房地產公司必須採取行動才能獲得這些土地。

即使石材，沙子，鋼材和其他材料價格上漲了100％，房價也上漲到了30萬，開發商的銷售利潤100萬元仍然佔了很大一部分。如果開發商以180萬的價格出售房屋，每個人都會覺得降價幅度很大。實際上，開發商仍然有700,000的利潤，這意味著開發商在這所房子中仍然可以賺取巨額利潤。

㈣ 為什麼沙子漲價，人工漲價，鋼筋水泥漲價，還有人說房價會跌呢

根據國家發布的數據，目前我國的城鎮化比率已經高達60%，也就是說超過一半的人口居住在城市之中。

那麼現在是什麼，人居住在城市之中呢，其實大多數是年輕人，也就是表示現在留在農村的基本上都是一些老人，可能過個幾年，這個60%的比例會更加的上升。

那麼現在年輕人在城市裡面居住的話，要麼是收藏，要麼是買房，但是不管是怎樣最終都是要買房的，因為對於孩子上學來說我們都需要房產證，也就是所謂的學區，那麼你沒有房產證的話，你就不能夠在城市裡面上學。

但是現在的房價的話，真的是讓大多數人都望而卻步，想必對於所有人來說買房的都不是一件很輕松的事情。現在大家基本為了買房子的話會掏空積蓄，然後同時要背上巨額的房貸持續的排，這就導致我們能夠用於日常開支的資金少得少，所以大陸人感覺生活非常的不幸福。

那麼對於題主所說的現在向沙的水泥以及人工都在漲價，他們為什麼還是有人會說房價會下跌呢？

房價為什麼會下跌？

首先來說呢，站在國家的角度考慮，想要維持國家的穩定，人民生活的水平條件是一個必備的因素，如果說人民感覺生活越來越緊張沒有能力去消費的話，那麼對於整個國家來說的經濟的話，會造成非常大的影響，而現在我國通過房地產的發展已經積累了大量的資金，包括我們現在所看到的高鐵，很多基建設施，其實都是這20年左右的時間里，通過房地產所積蓄的資金國家需要轉型，人們的生活水平需要提高，所以房價會下跌。

㈤ 鋼鐵企業的大概成本構成是怎樣的

鋼鐵企業的稅前大概成本構成是：礦石及廢鋼等含鐵原料50%；煤炭以及回天然氣等燃料15%；製造答成本10%；折舊以及財務費及攤銷13%；石灰石螢石白雲石耐火磚等冶金輔料4%；人工成本及其他8%。只提問不確認佛祖不饒！

㈥ 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

㈦ 房地產開發各項成本的比例大約是多少

下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，裡面的數據可以供你參考一下；

成本款項 具體開發費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元 閩價[2003]房505號
設計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
環保排污費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元 省物價局、省財政廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元 省物價局、省財政廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、室內設施工程 區外市政道路建設 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元
供水設施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元
5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元
6、工程監理費 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
8、開發商管理費 110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元
9、不可預見費 165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元

㈧ 所有大宗商品價格都降了，水泥，鋼鐵，煤炭等，為什麼房地產不降價 政府不讓將

水泥、鋼鐵降價了，但是土地價格確上漲了，而且工人工資也在上漲版

房地產成本不能只算水泥、鋼鐵權價格，還有很多其它材料、人工、能耗等等成本，特別是土地價格，在大城市裡，土地一項就超過成本價格的60%。

所以，房價漲跌不能只看幾個材料價格就來評定。

㈨ 鋼鐵成本價

目前，棒線材直接成本1850～1980左右，售價1800左右，加上三大費用攤銷每噸300～500元，基本上每噸虧損400元左右。商品的價格決定於商品的價值和供需關系，鋼鐵產品作為一個普通的商品，也不例外遵循這一規律。目前，我國鋼鐵經過多年的高盈利期，誘導了這個行業的無序過度膨脹，國有企業、民營企業、外資企業等都投資涉足鋼鐵廠建設，造成了目前實際上超過十億噸的產能。隨著以房地產為代表的基建規模的大幅度壓縮和基礎建設投資強度的降低，以及國有企業投資慾望的萎縮，民營企業迴流資金的加強，外資企業撤資的加快，鋼鐵需求不再大幅增加。這必然造成了嚴重的過剩，鋼鐵廠為了維持基本的合同量，就相互搏殺，降低價格，使得熱軋薄板低於1750元【含稅】，棒線材1800元左右盤整，這就是所謂的低於白菜家。這種局面將會持續相當一段時間，不會立即轉變，也不符合鋼鐵產業轉型升級的客觀環境。作為一個鋼鐵行業的從業者，經歷了輝煌到衰落的過程，真是感慨萬千。業內人士認為，這種局面如果國家不進行干預，將會長期下去。很多鋼鐵廠目前是在堅持之中，等待時機。鋼鐵火爆不再來，規模十億變白菜；莫怨市場進嚴冬，私自上馬互拆台；昨日還在當農民，搖身一變鋼廠開；炫耀自己能暴富，鋼鐵老闆傳後代；收破賴的也建廠，軋棉花的也進來；娶了戲子投股市，資產轉移到海外；十代用不盡私財，永遠也不去還貸；冰凍期限有多長，我先停爐去躲債；工人生活怎麼辦，自己想法真活該！

㈩ 房地產開發土建工程成本中水泥或鋼筋各佔多少比例

1、水泥鋼筋等加起來佔50%左右，具體的根據情況而定。
2、工程成本是回承包人為實施合同工程並達答到質量標准，必須消耗或使用的人工、材料、工程設備、施工機械台班及其管理等方面發生的費用和按規定繳納的規費和稅金。
3、鋼筋(Rebar)是指鋼筋混凝土用和預應力鋼筋混凝土用鋼材，其橫截面為圓形，有時為帶有圓角的方形。包括光圓鋼筋、帶肋鋼筋、扭轉鋼筋。 鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種，交貨狀態為直條和盤圓兩種。