鋼構廠房怎麼改商業

㈠ 工業廠房是否可以改做商用

你好，陸春可早櫻耐以。提起商用房產，人們會自頌薯然而然地想到商鋪、辦公樓等，而很少會有人聯想到工業廠房，但事實上工業廠房亦屬於商用房產。
希望對你能有幫助，望採納，順祝好運~！

㈡ 工業廠房改門面房違法嗎

違法。需要將土地性質由工業用地變為商業用地，並辦理建設工程規劃許可證。
國家建設徵用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批准文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批准後，由土地管理部門劃撥土地。經原批准用地的人民政府依法批准，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。按照現行規定，工業用地是可以轉為商業用地的，但是需要符合一定條件，並報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業用地使用人不得擅自私下進行買賣，
一、商業用地和工業用地的區別？
1、地價不同
工業用土地價格低、商咐棚輪業用地價格高
2、使用權年限不同
工業用地30年、商業用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活
4、區位不同
商衡信業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
二、工業用地轉為商業用地方法
1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准
2、符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣
3、可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
法和頌律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條規定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈢ 以前是工業用地廠房，現在改變成商業用地廠房怎麼辦，能辦環評嗎

確實，對於您的以前是工業用地的廠房，現在想改變性質變成商業用地廠房，這個性質的變更首先有很多條件要達到，而且你的申辦材料也很齊全。手續可以說很難辦。首肆答先到當地土裂缺慧地部門beyond申請，然後遞交相關材料。他們會組織人員下來核查。而且會以您講很相關的權益和義務責任。工業用地的適用范圍，以商業用地的適用范圍可以說，基本上不一樣了。所以你一定要了解清楚，問清扮絕楚，咨詢清楚，最好找相關懂行的人去辦理。那麼首先你一定要明確，行也不行，一旦不行，千萬不要辦了一個模稜兩可的，所謂的商業用地產房。

㈣ 工業廠房可以改為商業用途嗎

法律純檔分析：工業廠房改做商用必須由房產局進行變更，因為工業用地給國家的稅很少，商業用地稅比較高，所有很多人為了節省這筆費用申報規劃為工業用地。工業廠房的使用中明確規定用途，改為商業用途沒有進行變更房屋用途是違法的，相關部門會下通知，甚至查封當事人商業門面。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。

土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。

第十六條 下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。

地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低於上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。

省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。

第十七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制：

(一)落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制;

(二)嚴格保護永久基衫喊本農田，嚴格控制非農業建設做塌亂佔用農用地;

(三)提高土地節約集約利用水平;

(四)統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展;

(五)保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用;

(六)佔用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。

第十八條 國家建立國土空間規劃體系。編制國土空間規劃應當堅持生態優先，綠色、可持續發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化國土空間結構和布局，提升國土空間開發、保護的質量和效率。

經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。

㈤ 工業廠房改為商業用途怎麼辦消防手續

辦證條件：

1、廠房、倉庫、儲罐等建築設施要符合《建築設計防火規范》、《爆炸場所電氣安全規程》、《化學危險物品安全管理條例》、公安部《易燃易爆化學物品消防安全監督管理辦法擾塵》《滅火器配置規范》等消防安全規范的要求，生產設備、工藝流程要符合相應的專業技術規范的要求；

2.經營單位必須有符合消防安全要求的經營場所和倉庫；

3.按規模大小、生產性質配備一定數量的專業技術人員；

4.配備經消防部門培訓考核取得合格證的安全專管員；

5.建立相應的消防安全制度，設置相應的報警滅火設施。

(5)鋼構廠房怎麼改商業擴展閱讀：

辦理依據：《中華人民共和國消防法》

《公共娛樂場所消防安全許可證旁遲》發放程序

1、申報單位出具申請報告，向當地公安消防監督機構領取《公安娛樂場所消防安全許可證申報表》。

2、填寫好《公共娛樂場所消防安全許可證申報表》，申報單位簽署意見並加蓋公章，將填寫好的申報表和申請報告送當地公安消防監督機構（支隊所管轄的重點單位直接送支隊防火處）。

3、當地公安消防監督機構接到申請單位的報告和《申報表》後 7 天內，派分管參謀進行現揚勘察，按審核內容進行審核，合格的，各縣（市）市由分管參謀簽署意見，交大隊主管領導審批並加蓋公章，按規定收取辦證費，然後由大隊內勤負責填運李李發《公共娛樂場所消防安全許可證》。

㈥ 請問工業廠房改為商業用途能否申辦消防證需要怎樣辦理

這個一般閉敗漏很難辦理的。工業廠房改為商業用途轎爛的建築。這個首先需要在行政審批規劃那審批更改使用功能性質。然後重新出具改造設計圖紙進行設計審核備案。然枯好後根據設計圖紙改造。完成後申請驗收備案後才能申請辦理開業前檢查合格證。