珠江帝景的物管價格是多小錢一平方

1. 北京市朝陽區西大望路23號珠江帝景1號樓1203是什麼地方

珠江帝景是個挺不錯的盤子 價格挺high的 在地鐵大望路站奔南的方向 2、3km左右

這個地方是出租的寫字樓 所以沒有公司會長期注冊登記在一個地方

2. 北京珠江帝景分多少區各多少樓物業費，水電費，燃氣費，停車費各多少。。。。急啊。

小區名稱：珠江帝景小區地址：西大望路甲23號物業類型：公寓總戶數：2300套，72棟13-32層小高層及高層住宅總建築面積：100.00萬平米停車位：1：1開發商：北京合生北方房地產開發有限公司容積率：2.65物業公司：康景物業管理集團綠化率：35%物業管理費：3元/月/平方米竣工日期：2004-09-01

3. 北京 珠江帝景 望京新城的優缺點

望京是亞洲最大的住宅區,2002年已經開始規劃發展了,現在來看望京周邊的配套設施比較齊全!適合居住 .望京裡面不堵車,交通方便,位於國貿,機場,中關村的中心,開車到這任意的一個地方僅需20分鍾!當然小區外面也有公交車.有花家地實驗小學,八十中等,醫院有慧蘭醫院,另有世界五百強企業:摩托羅拉,索尼愛立信,賓士總部等都在望京,升值空間較大!望京新城位於望京的中心地帶,周邊緊鄰大型商場,超市嘉茂.華聯和沃爾瑪,望京體育廣場就在樓下!平時下班遛彎很方便,也有人氣.缺點:這個小區韓國人多,不知道你習慣嗎?新城的房子是塔樓沒有南北通透的住著舒服,小區管理不太好,利用率也不大,房子有點舊!如果你非要買望京的房子建議你在同等價位的基礎上再看一看別的小區!你會有新的收獲!
買房最主要就是看地段,除了地段還是地段!珠江帝景雖然不是很了解,但是望京的地段肯定好!當然你根據自己的實際情況做決定!

4. 珠江帝景的項目優缺點

項目優點：
【配套】珠江帝景酒店內有稻香酒家，周邊有商業，享客村片區配套，有好又多超市、宏城超市、麗影商業城、廣東省第二人民醫院、177醫院、民生銀行、工商銀行、建設銀行等
【交通】離地鐵赤崗塔站約500米，樓盤附近有珠江帝景苑總站多條公交線路，較為方便
【環境】65萬平大型生活社區,，樓距也較寬。項目配套2.5萬平方米中央湖景區，十個主題公園，另有3萬平酒店會所，包括室內恆溫泳池、中西餐廳、健身房、藝術展廊、商務中心、康體設施等
【景觀】位於廣州新城市中軸線與廣州橫軸珠江交匯處，三面環水，北傍珠江，東鄰黃埔涌，部分單位可望江景或小蠻腰景觀
【規劃】左擁11萬平方米中軸線廣場——赤崗塔廣場、觀光塔，右鄰廣交會新址琶州會展中心，與CBD珠江新城中央廣場、海心沙市民廣場隔江相望，規劃面上有升值潛力
【學位】區內設中英文幼兒園、粵信廣場幼兒園，附有省一級的海珠區實驗小學珠江帝景分校學位
項目缺點：
【價格】二手價格在2.3-3.5萬/平，一手合生紫龍府均價3.1萬/平，大戶型+貴單價，剛需買家止步
【寬頻】只能安裝e家寬，其他寬頻不讓進，網速慢，業主多有怨言
【物管】合生紫龍府管理費收3.1元/平，但一直以來合生帝景苑的康景物業物管問題惹人詬病，有業主曾投訴物管態度差，垃圾很久都不清理，工作效率低、門禁不嚴、小區穿梭車越來越少的問題，甚至有物管保安與業主發生言語沖突
【蚊蟲】樓盤內水景多，有住客反映蚊蟲較多
【車位】小區業主車多，加上非業主車輛借道穿小區，會所出口擁堵混亂。樓盤總戶數7000多戶，小區停車位3500多個，倚宏軒組團沒有設計車庫，車位嚴重不足。部分業主停在小區路邊後車胎被放氣以及被刮花，也影響行人安全，但新組團合生紫龍府車位配備1：1，足夠業主使用。

5. 誰有北京市各區的詳細地區指導價!急求!!!!!!!!!!!!!!!!!

部：東區房價平穩，核心區高檔住宅略有下挫

中原物業的銷售總監殷則認為，整個東部市場仍供大於求，但供求比例比以前緩和，房屋購買力仍居全市第一，使得今年東部的銷售業績喜人，去年均價每平方米3500元左右今年卻每平方米4000多元的京通路項目，買家照單全收；通縣比去年上漲了每平方米200-300元；後現代城、珠江帝景所在的雙井地區項目均價每平方米6000-7000多元，而去年更靠近三環的九龍花園均價僅為每平方米5000-6000元；核心區的高檔住宅房價穩中有降，工體一帶供量過大，導致區域內銷售壓力偏大。

西部：西區供需基本平衡，房價變化不大

西部今年新盤主要以均價每平方米 5000-7000元的房屋居多，基本符合西區高端、低端客群偏少的棗核型結構。「逸成」銷售部經理季滿如表示，網路經濟的破滅，一定程度上影響了西區今年的銷售，但土地的稀缺性挽回了一部分損失，今年西區的房價變化不大。

南部：看環境、重品質，南區房價漲跌有別

根據協成房地產公司總經理王曉航介紹，新盤價位主要集中在每平方米5000元左右，比去年每平方米高出不到200元，最近幾年南城環境、交通和地區經濟建設有了起色，大量拆遷支撐了一級市場的房價。亦庄、大興的樓盤價格上漲較猛，今年上海沙龍由每平方米3800元上漲到每平方米4028元，金地格林小鎮每平方米由4200元漲至4500元，過去大興很難突破的每平方米3000元大關，10月開盤的清城均價卻在每平方米3100元。兩廣地區宣武段新出的產品品質比往年提高，已成現房的老項目銷售略有好轉，部分項目有降價的現象。

北部：供量偏大，房價基本維持原來水平

由於政府對奧運村的規劃建設，除去老項目的後期，北區今年新盤不過10多個，開發量少於去年，但加上存量，北部的供應仍高於需求。據楓林綠洲副總周偉峰介紹，北部今年房價維持原來水平，由於供量大，銷售速度不快但穩。但因為增量不多，藉助奧運的利好，老項目不降價等待時機好轉。

2002年1-10月新盤供應情況地理方位

6. 哈爾濱珠江帝景地下車位收費標準是多少

http://www.hrbpb.gov.cn/export/shouye/bmwj/article_0324.html
物價局允許的。。。。一起打劫的。。。

哈價經發〔2013〕29號哈爾濱市物價監督管理局關於珠江帝景小區配套停車位綜合服務收費標準的批復

發布時間：[2013-06-25 15:48:00]

哈價經發〔2013〕29號

哈爾濱市物價監督管理局
關於珠江帝景小區配套停車位綜合服務
收費標準的批復

黑龍江省榮晟達物業管理有限責任公司：
你單位《關於批准珠江帝景小區地下停車場收費標準的申請》已收悉。依據《關於進一步規范物業服務收費工作的通知》（哈價聯發〔2011〕17號）的相關規定，經研究，現批復如下：
一、為業主配套使用的室內停車位綜合服務費暫按照每車位每月150元收取。
二、以上標准在業企雙方未協商確定之前不得上浮。
三、你單位收取停車位綜合服務費時，應當在收費地點的醒目位置公布收費項目、服務標准和收費標准，自覺接受業主和價格主管部門的監督。
四、本批復自發文之日起執行，有效期為兩年。期間，經業企雙方協商確定的收費標准，此批復自行廢止。

哈爾濱市物價監督管理局
2013年6月17日

抄送：香坊區物價監督管理局
哈爾濱市物價監督管理局綜合處 2013年6月18日印發

7. 哪位有房地產開發商寫給政府的項目可行性分析報告

由於文章太長，也不能顯示，在我的網路空間 http://hi..com/ wujianjunty 的在給我一個信息，留下您的電子郵件，我送你

珠江僑都項目可行性分析

2002年8月
>

目錄一，項目名稱

2。

三期工程用地。

4項目開發。

5，項目概況。投資者概述

6。開發商概述

7項目建設條件

8。市場分析

9。市場定位及形象設計

10。融資十一。

12在項目開發進度

十三基礎數據。財務分析

十四。項目評估結果

珠江帝景項目可行性分析報告

一，項目名稱珠江帝景

2。東項目現場

的海珠區廣州大道，赤崗西灣，珠江南，新城村

三批項目開發商北

廣州珠江華僑房地產有限公司 BR /> 4，項目概況

按照市規劃局（92）第39號市授予這個詞的項目用地，55號文，位於海珠區廣州大道，東，西的赤崗涌，珠江新城村地段北部，南部的新港路，西至廣州大道以南。佔地約1000畝，總建築面積的項目總體規劃？1567000平方米，2.39容積率，三千多個項目的住宅單位，獨特的建築設計，美觀大方，改善公共設施，位於市碼頭，商業中心，遊艇俱樂部，中國古塔文化區博物館和世界，是商業，旅遊，娛樂，中國和西方文化於一體，非常適合住宅購房者，建議明珠海外就能輕松的慾望吸引海外買家，市場前景良好。

五，投資者分布

從廣州華僑房地產有限公司三聯（簡稱甲方下）和廣東珠江投資公司（B）和多數人的英屬維爾京群島投資有限公司（以下簡稱簡稱丙方）合作開發和管理。

方：中國海外地產有限公司是一個三重廣州華僑房屋開發公司，廣州市銀監商品房地產經營公司，國有農業企業廣州的合資企業從事珠江僑都全面發展聯合主辦發展中的兩個開發公司和建築。公司法定地址：123室，411,414-418海外中國酒店麓景路，廣州中國，法定代表人：林廣志

B：廣東珠江投資有限公司法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍閣法定代表人三樓：國華

丙方：（英屬維爾京群島）大部分投資有限公司地址：山光道7號，跑馬地，第八香港光樓E座，代表：謝世東

資助的公司向股東比例如下：

A.甲方廣州（92）市授予字第39號，第55號批文，並在廣州市，1993年11月17日的補充津貼審批，以促進市海珠區？654107平方米的地塊使用權，總面積土地開發中心，並提供政府買家給項目考慮指標廣州市以外的房屋及其他優惠政策作為合作條件。

二，乙方負責提供該項目的注冊資本，即228872400元所需的42.86％。

三丙方負責該項目提供57.14％的注冊資本，相當於305127600元的等值外幣。 。

6開發概述

（一）開發人員介紹

1成立時間：1998年1月16日

注冊資本：5.34億元

注冊地址：廣州市開發區夏香港科學園道1號樓B503室

業務：經市規劃局（92）市授予字第39號，55號文同意使用的海珠區廣州大道，赤崗涌的東西，南珠江，新市場村以北，網站開發，建設，銷售，租賃及自建房屋的管理。

2公司發展歷程：從廣州華僑房地產有限公司與廣東珠江投資公司合資合作，大多數人的英屬維爾京群島投資有限公司經營企業，房地產開發為主營業務，建設，銷售，自行建造房屋的租賃及管理為主。 3基本情況：。

代表：弘林：蔡Chunmeng

（二）開發者的素質

廣州珠江僑都房地產有限公司的管理結構更加科學合理，各具特色。董事會是決策機構，管理團隊下的總經理。全公司集五個部門，分別是：

1辦公室：負責行政，人事和後勤服務。

2財務部：負責財務會計及融資，抵押。

3開發部：負責房地產開發前期工作，辦理法律手續。

4工程：負責工程設計，勘探，建築等領域，包括生產各種管道的進展情況，協調項目的技術把關。

5銷售部：負責產品廣告和銷售，市場中介機構和物業的文件。在公司各部門的主要職能是圍繞

房地產開發，設計，銷售，物業管理等設置，目標是建立和完善配套設施，環境優雅宜人，獨特的建築風格，好大的多文化社區高尚生活區。

公司專注於功能的綜合管理辦法，項目前期市場策劃，市場定位，設計，施工，銷售，物業管理實行一條龍管理，使各職能部門，設計，施工人員和其他直接面對市場的客戶需求面前，並更好地滿足客戶的建築房地產的需求。

公司以人為本，尊重科學，尊重人才，以人採取給予崗位的職位將負責，擇優，一個「能者上，關於」就業制度。 45人公司現有員工，95％以上具有大專以上學歷或以上程度，其中本科以上學歷占員工的30％一般比較年輕的年齡。

該公司已建立了完善的標准化管理體系，使公司各部門，每一位員工的崗位職責的工作，工作要求，要求，工作條件，程序和規則為基礎的考核標准部門的責任遵章守法，上行下效，公司整體動作協調，效率更高。

產品質量：「珠江帝景」是沿著規模最大，最完整的功能性項目，地理環境優越，高起點，高要求，高品位，超前的眼光，創造最佳和最獨特的精品，成為行業的佼佼者。

（3）開發的經濟技術實力

1。總投資約6.4十億元這個項目由廣東珠江投資有限公司負責為廣大投資者的總投資，534億元注冊資本（出資按照合同的比例執行），在項目預計總銷售收入的86十億人民幣。

2。三聯廣州，中國海外發展有限公司，提供654107平方米國有土地使用權撬盜項目和政府提供給購房者項目到廣州，海外房屋和其他政策有利條件的戶口指標。

3。廣東珠江投資有限公司在內部結構的各個方面完整，合理的專業人士，在房地產市場更大的競爭優勢，並控制工作的成本擺在首位。公司利用大量生產的優勢，從大的設計，小的調整，原材料大批量采購，加上採用標准化的管理模式建築施工等方式，有效地降低開發成本應用，該公司可能會在高高端樓盤的低價出售，以獲得價格優勢，規模優勢，有效地提高了市場競爭力。

近年來，廣東珠江投資有限公司，合生創展集團有限公司，憑借其雄厚的經濟實力，良好的施工質量，繼續加強其品牌。這兩家公司合作開發的華景新城，暨南花園，皇家花園，逸景翠園，中型住宅小區，在廣州，有特色，有亮面，堪稱典範。

2002年6月，廣東珠江投資有限公司，廣州合生創展集團有限公司成功開發15個房地產，建設用地面積為約2120000平方米，總建築面積為約5936000平方米，的？3.56萬平方米已建成。發達的房地產銷售，房地產是建立在平均95％以上的銷售，市場反應良好。在公司的發展，與金融部門，建立了良好的信用關系的合作。隨著綜合實力，除了公司在房地產行業的持續發展，有計劃地投資於橋梁等公路相關項目的建設，同時也探討在教育和信息產業的投資。公司擁有雄厚的經濟技術實力，產品的銷售實力，開發大型房地產項目的能力。

4。香港大部分投資有限公司合生創展集團的投資公司，相信本集團的投資業務在內地的實力。自93年在大陸投資，與物業發展及投資，與12家公司，68054萬元注冊資本總額，約2621300平方米？一個總建築面積登記的內地房地產項目的利益集團。在香港聯交所上市的募集資金總額6.43億元98股，隨著房地產市場在廣州的深刻理解起來，廣州使本集團成為地產界的領導者。

七個項目狀態評估

（一）項目效益分析：.. 1良好的區域發展潛力和自然環境

？勝人一籌該項目有很長的江岸線，北臨大海，沙灘公園規劃與珠江新城未來的金融，文化和商業中心，區內有一個重點文物赤崗塔，已規劃廣州塔公園，周邊是居民區，空氣清新宜人，得天獨厚的自然環境，與擁擠的城市的喧囂相比，它被稱為天堂，真正做到「離鎮的灰塵。」

？在天河區，廣州市新城市中心主軸

該項目位於新城市中軸線，廣州市天河區和珠江新城隔江相望未來的金融，文化和商業中心，地理位置十分優越，具有非常良好的發展潛力。

？靠近廣州會展中心該項目計劃在廣州會展中心，廣州市東部作為未來商業中心，它的發展將帶動周邊區域房地產的發展。

？該項目靠近領館區

項目區西面廣州領事館，雖然這個概念不斷淡化領事館，但規劃為領事館地塊綠草如茵，道路寬闊，環境宜人。

？該項目位於廣州市大廈，規劃廣州塔將面臨連根拔起在項目的西北河，廣州的象徵，而且也有利於增加項目的知名度。

2。方便

？未來的交通網路非常完善，1號線規劃後的道路和廣州大道，新港路直接相連，東隔橋項目規劃和珠江新城的地鐵線直接緊密相連，在地鐵二號線東部，第二條線成網，交通十分便利。

在附近嗎？有204條巴士路線，可直接通往市區和其他地方的商業心臟。

3。配套完善，生活便利

？設施齊備

規劃公共設施的商業，醫療保健，文化娛樂，教育，管理等設施。規劃一個大型小區會所的中央部分，相應的入口廣場？的約l公頃（市民廣場）區，配有大型雕塑廣場，沿著城市的中軸線，位於東北角的珠江遊艇俱樂部，西南有赤崗塔公園，歷史，該地區有 - 所中學，兩所小學，三所幼兒園，醫院，商業裙樓設立在城市的兩邊建設寬40m的道路。

4配件方面的優勢：。

？從附件營銷環境分析，廣州市經濟持續發展，隨著國家取消福利分房，住房分配成金錢，市民的消費慾望也逐漸增多可以看出，住房投資和消費的居民都成為熱點。

？投資者的實力眾所周知。

該項目的投資者已經成功開發出了很多在城市的大型樓盤，其知名度和實力有目共睹，這種無形資產造成房地產和更快地建立品牌形象，增加買家的信心。

？利用投資者的品牌推廣，宣傳策劃，加強，公司雄厚的品牌;

？建築規劃風格：以自然的形式，與道路，綠化

協調，創造一個舒適優美的建築空間環境的主要建築布局。層至13層為基礎,18-20級為第二部分的點綴32層。河區的規劃和設計，為「東方威尼斯」的風格。

？物業管理：物業管理公司擬聘請知名的物業管理顧問，為居民提供優質的服務。

？裝修標准：豪華的裝修和使用基本人格類型。

？單位面積比：（以下區域是封閉區域）

答：65 1180平方米，占總面積的20％;

B. 80 11 100平方米，占總面積的45％;
> C. 100 11 120平方米，占總面積的20％;

D. 120 11150平方米，占總面積的10％; 五150平方米閣樓。

？交通狀況：城西廣州大道，新港路南邊界的項目主幹道，南中國高速公路僅5分鍾車程，同時通過地鐵3號線工程通過東水陸運輸南部的地鐵2號線項目是非常方便。

？五金，建築材料的選擇將被選擇，充分體現特色和項目的質量和前瞻性的材料;

？珠江華僑同時通過高品質和房地產圖像的高品位樹立和強化整體營銷。

（二），項目發展前景分析

1。珠江華僑都提交了市人大，市政府組織實施的大型建設項目，該項目位於廣州赤崗地區的橋梁東側南端，珠江的邊緣，並正在發展成為一個高級住宅綜合區對面相峙二沙島，以及規劃和珠江新城的金融和商業中心的發展回盪著領事館區，正在開發和廣州會展中心，第十屆島相互連接珠江海外會是珠江沿岸東部建設？市區的重要組成部分。

2，售價撬盜周邊潛在

？分析現有房地產濱江西和濱江東，約7000元/平方米的價格。

西側？海印橋廣州大橋是專注於高端磁碟位置，在北方二沙島別墅和綠色草坪的面貌，價格約9000-10000元/平方米，相對區域和第二排望江財產，如道路或西城區雅翠巒社區，因為大部分河流被堵塞，並且定位下顯著,5000-7000是一種常見的價格水平。

？廣州大橋到項目的東側開始，由於規劃，而不是完美支持努力發展薄弱環節的價格為6000元/平方米的物業。

所以僑都潛在的價格，根據不同的地理環境，價格靚起來6000-10000元/ M2，有一個很大的升值潛力比較。

3。廣州改革開放後，經濟的快速發展，國際地位得到了進一步提高，海外中國或回家的故鄉，根，或投資及發展中國原創村的經濟未能滿足海外中國事務的需求因此，一個中國村莊的建設是必要的形勢的發展現狀。

4。的？？約一千英畝的土地，三千個住宅單位，獨特的建築設計，風格典雅的建築明珠撬盜區域。考慮overseas中國，海外中國人的生活需求。撬盜公共設施的改善，市政渡輪碼頭，商業中心，遊艇俱樂部，中國古塔文化區博物館和世界，是商業，旅遊，娛樂，中國和西方文化於一體，非常適合住宅購房者，建議珠江僑都願望將能容易吸引海外買家，市場前景良好。

5。雖然中國目前正處於經濟周期的調控，房地產業保持穩定廣州珠江華僑中國城市住宅群是罕見的，無疑提升了投資者的信心。

八月份5.1，去年的廣州大道法定擴能改造市政府，以及南部和廣州大橋橋建設綠地以北結束。目前，擴建工程已全面完成海珠段，10車道雙向道路拓寬至80米，寬6米闊的中央綠化帶，綠化帶，分別對之間的機動車道兩側相隔13米人行道和公交車道和公交車站的海灣。因此，廣州大道，廣州城市道路變成了「模範馬路」，代表了廣州市道路建設的新形象。

5.2二沙島東建設濱江公園和二沙島軸線廣場。設置沿沿欄桿的綠化帶和實施重建項目。秦劍沙在海生態園，而廣州煙花預定位置。該項目將建在廣州塔的西北角作為廣州市的地標。

由於該項目毗鄰河流，所以沿著特定項目的幫助上述市政工程建設提升周邊環境形象，增強客戶的心理認同項目。

5.3擴展的地鐵二號線新港東路與建設。根據市政規劃，新港路將拓寬至60米，開展拆遷工作。其中更將建在新港路巾幗樣板路。預計正在進行緊張地鐵一號線項目建設期將在2004年完成。隨著新港路的擴建和地鐵交通，河南區，廣州市的交通狀況將得到徹底改善。新港西路，海珠區，是整個事情的交通大動脈，更直通廣州大道，天河區駁船運輸網路，這無疑將大大提高項目對城市白領的吸引力。

5.4項目規劃向東過橋和地鐵二號線直接與珠江新城，將大大促進該項目，新城市中心的鏈接。

5.5濱江路在最關鍵的大型隧道工程，施工已經全面進行，濱江大道通車後，下路，廣州將連成一道新的風景穿越。有幾個項目將直接影響上述項目，該項目地理位置使得交通比較方便。

（三）設計資質

廣東珠江投資有限公司，廣東珠江二期工程有限公司的附屬公司是經建設企業級建設項目部，已經歷了無數優秀的設計技術工作人員，誰獨立完成設計任務的多個開發項目，如中國園，濟南花園，皇家花園，錦綉花園，皇家花園，等等。由廣州市城鄉建設廳星級的房地產數量。

（4）施工組織輪廓

廣東珠江工程總承包有限公司是經兩個總承包業務，為大型住宅及高層建築施工建設部。本公司具有十多年的施工管理經驗，技術力量雄厚，聚集了一大批高級工程管理人才，與廣東珠江投資有限公司擁有長期而成功的合作，其建築質量絕大多數實現優異的成績在消費者中樹立了良好的口碑，加上其施工速度快，從建設之初多層樓宇交接，在短短七個月內，12層設有電梯的大樓只有10個月的交付業主會可以使用它為項目開發建設提供了有力的保障。

（5）沿由於各地的大，基本上是一個居民區較少污染的企業海珠區環境保護
地產，廣州的空氣質量指數是相當不錯的。 34％的區域規劃綠化率，從噪音，水質，衛生和環保措施等方面，該項目的居民提供一個安靜，清潔，健康的環境。

8. 北京珠江帝景多少錢一平米

2.8~3.1萬

9. 北京珠江帝景b區每棟樓有多少戶

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

10. 珠江帝景物業的電話號碼有誰知道

質量沒得說，單縣數一數二的。價格在單縣也不算最貴，戶型南北通透格局不錯，值得考慮。