土地规模具体指什么

1. 土地流转与土地规模化之间有什么关系

农土地规模化里面就包含了土地流转，土地流转小的，比如流转几十亩，就无法形成规模，而流转几百上千亩它就形成一种土地规模化了
村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。
1，关于农村土地流转的限制。
农村土地流转不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。要妥善权衡好利弊，严格遵守农地农用原则，严禁从事非农建设，严禁破坏耕作层，有效防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为发生。
2，关于农村土地流转期限的确定。
合理确定农村土地流转期限。农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
3，关于农村土地流转的程序。
健全完善农村土地流转程序。农村土地流转，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。土地流转受让方以转包、出租方式取得的土地进行再流转的，应当经原承包方书面同意，并办理流转备案手续。企业或个人等经营者与村集体签订非家庭承包或流转合同的，未经集体经济组织同意，不得私自进行流转;如需进行流转，土地经营者应当向集体经济组织提出书面申请。集体经济组织流转确权确利和确权确股土地的，须经集体经济组织成员大会或成员代表大会民主讨论决定并进行公示。流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，经民主决策后报乡(镇)人民政府批准。

2. 建设用地面积是指什么

法律分析：建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围抄合的用地水平投影面积。建筑用地面积受容积率影响，建设用地面积与容积率无关。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

3. 什么是建筑规模，建筑面积，用地面积，用地规模，基地面积。给有什么区别非常感谢

建设规模一般是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总规模， 亦称生产规模。详细来说，主要是包含工程概况的相关数据，比如：建筑面积、层数、层 高、结构类型、使用用途、占地面积等。

1.建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

2.用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。

3.城市用地规模是指依据城市人口规模和国家规定的人均建设用地标准而确定的城市建设用地总量。

4.建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围垂直投影面积。
基地面积就是用地面积。

(3)土地规模具体指什么扩展阅读

建设规模亦称“投资规模”。国家为形成新的固定资产而花费的资金总额。设计任务书和设计文件规定的全部设计能力或效益。如工业企业的全部生产能力、铁路和公路的总长度等。1981年3月，国务院发布了《关于加强基本建设计划管理、控制基本建设规模的若干规定》，其主要内容是：

(1) 凡属基本建设，不管其资金来源如何，都要按隶属关系，由各级计委综合平衡后，在核定的基本建设规模之内，纳入各级基本建设计划；

(2) 全国建设总规模由国务院确定。各省、市、自治区的建设规模，由各省、市、自治区根据各自财力平衡的可能拟订并报送国家计委，由国家计委审核后报国务院批准。详细来说，主要是包含工程概况的相关数据，比如：建筑面积、层数、层高、结构类型、使用用途、占地面积等。

4. 划拨用地规模如何确定

你指的划拨土地“规模”是什么意思？根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地出让金。2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。中华人民共和国土地管理第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其它用地。

5. 农村土地规模经营占比是什么意思

规模经营的面积与所在地土地总数的比例！
土地的改革和变迁，与农业的增长有十分密切的关系。建国以来，我国推行的土地制度有三次大的变迁：第一次是建国初期，将土地的地主所有变为农民所有，实现了土地私有私营；第二次是50年代后期，将土地的农民所有变为集体所有，实现了土地公有公营；第三次是从1978年开始，将土地的公有公营变为集体所有、家庭经营，即公有私营。这三次土地制度变迁，都不同程度地促进了农业的较大发展，尤以第三次变迁对农业的促进作用最大。但是，随着时间的推移，第三次变迁的体制缺陷逐步显露出来，因而农业的继续发展，迫切要求土地经营制度的创新。从目前的生产力水平和社会结构出发，土地制度的创新基本取向应是由“均田制”向“适度规模经营”转变。
农村土地适度规模经营产生的背景

党的十一届三中全会以后，首先在农村推进改革，全面推行家庭联产承包为主的责任制，其普遍意义在于实现了土地所有权和经营权的分离，重新确立了家庭经营的基础地位，恢复了农民生产经营自主权，其结果是极大地调动了广大农民的生产积极性，促使粮棉等主要农产品产量高速增长，农民收入持续大幅度增加。但是，从90年代初开始，农村经济形势发生了根本性变化，一方面非农产业进入高速增长阶段，农村社会总产值已接近城市社会总产值；另一方面，以粮、棉为主的农产品失去了增长势头，产量出现了徘徊局面，曾经一度滑向低谷。从这个时候开始，在农产品高速增长的掩盖下的深层次矛盾——以福利原则“均包”土地的做法和农业生产专业化、现代化的矛盾重新引起了人们广泛的注意。实践证明，在农村市场经济全面发展、农村的劳力、资金等要素按效益的原则开始配置的情况下，土地的这种小规模分散经营格局，直接导致农业“兼业化”趋势的加强，给农业生产特别是粮食生产带来了相当不利的影响：第一，减少了对农业的投入。经济发达地区农村二、三产业的发展，使得农业在家庭收入中比重下降，农业也从过去的“主业”变成“副业”，商品生产者的经济行为逐步丧失，农民继续经营土地，只是为了获得自给性口粮，完成国家粮食定购任务，甚至只是为了继续保持承包地的承包权，对土地的期望值不高。“不可不种田，不愿多种田，不想种好田”，是这些地区大部分农户的真实心理。这就使得农业兼业化的趋势日益严重。兼业农户不仅把资金投到其它高盈利产业，而且不断减少对粮食生产的投入，粗放经营，甚至抛荒。第二，务农劳动力素质下降，农村商品经济的发展和乡镇企业的崛起，经济发达地区出现了大批“工业三班制，农业早中晚”的“兼业农民”；“农忙务农，农闲外出”的“候鸟型农民”也不断增加，相当数量的青壮年农民离开了生产第一线。务农人员素质下降，导致劳动生产率和土地产出率的下降，出现了种田后继无人的情形。第三，影响农机和新科技的应用。好差搭配、户均承包土地的做法，造成土地使用上的细碎化，加上各个农户种植结构上的差异，致使农业机械化不能有效地发挥作用，新技术的推广应用也受到很大制约。有的地方甚至恢复了“人拉犁耕”的生产方式。第四，不利农村二、三产业的巩固和发展。农业兼业化，农民心挂两头，顾此失彼。从市场经济发展的客观规律来看，农业生产必须按社会化分工要求，经济发达地区由于二、三产业的发展，使农村劳动力逐渐呈现出相对短缺的趋势。如果我们不能很好地解决农业兼业化问题，既影响了农业自身专业化规模经营的进程，也不利于已发展的二、三产业向深度和广度扩展。第五，由于农业生产经济效益低，农民种粮积极性下降，把土地视为“包袱”，要求退包的农户不断增加。所以，围绕农业专业化、市场化、现代化大目标，尊重广大农民的意愿，打破平均承包经营小块土地的格局，以家庭农场为主要形式，组织土地适度规模经营，实行专业化生产，社会化服务和机械化配套，从而大大提高农业劳动生产率和农产品商品率，大力发展农村经济可谓是势在必行。

实行土地规模经营的前提——土地流动和集中问题

在推进土地适度规模经营中，操作上首先遇到的问题，就是土地的流动和集中问题。2002年8月29日通过、将于2003年3月1日实施的《农村土地承包法》第一次以国家法律的形式，赋予了农民长期稳定的土地承包经营权，明确规定了在承包期内不允许调整和收回承包土地，同时允许农村土地使用权有偿、合理的流转。坚持农村土地所有权集体所有，稳定农户承包权，农户成了农村土地使用权流转的主体，即“三权分离”有偿转让土地使用权。这里的有偿的“度”，因乡、因村、因地而异，有实物、有现金、也有无偿，甚至“倒贴”转包的。“三权分离”有偿转让土地使用权的方法，实质上是土地使用权的分配，由福利原则向效益原则转化，鼓励使用权流动，并承认其价值。用转包、租赁、反租倒包、土地使用权入股等多种形式，将一些农民不愿种又不愿放弃承包权的土地的使用权转移出来，组织规模经营。这种方法比较接近市场经济的要求，能较好地实现生产要素的优化组合。

推进土地的适度规模经济的主要措施

搞好“三配套”服务，增强土地的适度规模经济的内在活力

实现土地适度规模经济的主要目的，是为了提高农业的专业化、集约化水平，从而提高农业劳动生产率、土地产出率的农业生产的经济效益，实现集体经济的第二次飞跃，最终实现农业的现代化。土地适度规模经营和高产栽培技术、农业机械应用、社会化服务体系相配套，是提高其内在活力的一个重要途径，高产栽培技术是提高土地产出率的关键所在，农机化是提高农业劳动生产率的物质技术保证，社会化服务体系是农村生产专业化的必然要求。

“三配套”在提高农业规模经营的经济效益、巩固现有经营主体以及自我发展能力等方面，起到了非常重要的作用和效果。

发展股份合作制，加快土地的集中、流转

土地的集中方式，“三权分离”方法外，根据市场经济要求，要积极引进股份制机制，加快土地的集中、流转，促进土地适度规模经营的发展。这样既可以提高农业生产的专业化程度，促进农村二、三产业的稳定发展，又可以使土地适度规模经营得到巩固和进一步发展。

因地制宜，分类指导，形式多样

土地适度规模经营是农村经济发展的必然产物。经济发达地区，在农村劳动力已大部分转移到非农产业的背景下，就应不失时机，积极稳妥地推进土地适度规模经营，尤其城市郊区、乡镇企业发达地区、个体工商业发达地区、常年性劳务输出较多的地区，要因势利导，根据不同地区不同情况，采取种粮大户、家庭农场、合作农场、村办农场和股份合作制农场等形式。基层政府应采取有效措施规范农村土地使用权转让行为，做好土地的流转工作。对那些外出务工经商时将土地转交他人耕种的现象，建议由乡镇政府设计统一格式的“协议书”，明确双方的权利和义务，由村委会监督土地移交（委托和被委托）的双方执行并报乡镇政府有关部门备案，以便管理。

4、扩大土地适度规模经营范围

在推进适度规模经营过程中，要突破单一的种植粮棉的狭隘范围，从种植业扩大到养殖业、畜牧业、林果园艺业，农业综合经营，实现良性循环。近几年来“龙头”企业和龙头市场的兴起，就是这方面的成功例子。这种“龙头”实行“贸工农、产供销”一体化，具有相当的生产、加工、销售规模和较高的组织化程度，有较强的抵御市场风险的能力，能为社会提供更多有效的农产品供给。

5、要从政策上扶持土地适度规模经营

第一、地的流动和转让问题上要实行分类指导。要根据土地用途和功能的作用，明确转让的方法和条件。如耕地，因其不可替代性及其社会效益特点，宜采取承包制和股份制；荒山荒坡荒滩、林果地、水面等，则可选用租赁制；对某些开发周期长、投资大的农业综合开发项目，可用股份制办法，组织联合开发，或者实行定期出卖使用权的形式。

第二、把握和处理好行政倡导和群众意愿的关系。即使在经济发达地区，土地适度规模经营也不是自然形成的。在具备条件的前提下，在尊重群众意愿的同时，行政倡导和政策引导对推进土地适度规模经营也是非常必要的。

第三、各级政府在资金、税收等方面要予以政策扶持。（1）规模经济农户应享受政府扶持粮食生产的各项政策和优惠；（2）对于规模经营农户所需流动资金和购置农机等生产性固定资产，国家应予以信贷支持；（3）社区为规模经营农户提供晒场、仓库等生产性用地；（4）在销售环节应通过产销合同、远期合同等方式，帮助经营大户规避市场风险；（5）在土地规模经营较为集中地区，开办农业特别是粮食生产保险试点；（6）鼓励和提倡成立“土地规模经营协会”组织，提高规模经营者的素质和组织程度，保护其合法权益。总之，各级政府要对土地适度规模经营这一新生事物，从资金、物资、税收等方面予以政策优惠，特别要扶持以种粮为主的规模经济，以利土地适度规模经营的巩固和发展。

6. 建设用地总规模和城乡建设用地总规模，包括什么地类

建筑面积，也被白称为“扩展面积”，是杜专业在建筑业中的一个名词，直接关系到可用面积和可用率的计算。指住宅建筑外墙绞脚以上的楼层所测得的每层平面面积之和。它是代表建筑规模的经济指数，也是反映建筑建筑面积的物理指数。

建筑面积划分：

建筑面积＝有效面积＋结构面积＝可用面积＋辅助面

产品＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋内部工作区

（1）建筑面积：指建筑的长、宽外包规模乘以楼层数的乘积。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层面上直接用于生产或生活的净面积之和。

（3）辅助面积：指住宅建筑内用于辅助生产或生活活动的楼梯、走道、卫生间、厨房等各层建筑净占地总面积。

(6)土地规模具体指什么扩展阅读：

为切实贯彻节约资源的基本国策，促进建设用地集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地管理水平，制定了工业项目建设用地控制指标（以下简称控制指标）。

该控制指标是对一个工业项目（或单个项目）及其配套项目的土地利用进行控制的标准。该控制指标适用于新建工业项目，可对工业项目的改造和扩建进行参考。

这种控制指数是一个重要的标准检查和批准的规模工业项目土地使用，编译相关法律文件的一个重要基础工业项目土地利用，工业项目的初步设计文件和可行性研究报告，等，和验收的重要规模工业项目建设和调查违约责任。

7. 什么是土地规模流转

土地承包经营权的流转就是农民可以对自己享有承包权的土地进行转包，出租、互换、转让、入股从事农业合作生产等。
简单的说，就是承包了土地的人不愿意耕种，而转包给其他人耕种，自己则在协商的基础上获得转包费或租金、转让费。
土地流转期限不能超过承包土地的期限

8. 什么是土地规模经济,其来源是什么

土地规模经济的来源2006-08-18 07:04 A.M.根据西方经济学理论，规模经济来源与企业内部与外部两个方面，分别称为内部规模经济和外部规模经济。

（一）内部规模经济和内部规模不经济

内部规模经济，是指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。在生产阶段，规模经济是因为生产设备的不可分性。

首先，是单个生产设备的不可分性，使得大规模生产能够提高生产设备的利用率和利用效率。例如：农业机械必须在一定面积土地上才能进行正常作业，当土地经营规模较小时，农业机械往往得不到充分的利用。同时，土地规模的狭小，也会使农机的无效作业增加，影响其生产效果。规模的扩大，为农业机械更为充分和高效的利用创造了条件。当然，并不是所有的生产要素都是不可分割的。例如：化肥、农药等生产要素的投入是可以分割的。因此，不可分割的生产要素往往是一些固定生产要素，例如：农业机械设备等。因此从财务上看，规模经济表现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低。

其次，是各个生产要素间相互联系的不可分性。包括（1）大规模生产有利于进行分工协作，从而提高劳动效率；（2）大规模生产可以减少管理人员的比例，从而降低管理成本；（3）大规模生产为充分利用产品生产的互补性，副产品的综合利用等创造条件，从而提高效率。

在购销阶段，规模经济是因为企业规模的扩大可以降低平均交易成本。首先，大规模企业在与对手进行谈判时，可以凭借规模的优势获得相对有利的购销价格；其次，大规模企业，可以在市场信息收集、监督合同执行等方面，节约平均交易费用；再次，大规模企业，由于大量运输，也可节约平均运费。

与内部规模经济相对的是内部规模不经济。内部规模不经济是指，一个生产经营单位在规模扩大时有自身内部所引起的收益下降。例如，因规模过大而使得管理不善，管理效率降低；规模扩大造成的内部通讯费用的增加；规模扩大后需要设立专门的购销机构引起的购销成本的增加等。

（二）外部规模经济和外部规模不经济

外部规模经济，是指整个行业的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到的经济利益。例如，整个行业的发展，可以使得个别生产经营单位得到修理、服务、运输、人才供给、科技情报等方面的有利条件，从而使得个别生产经营单位减少成本支出。

与外部规模经济相对的是外部规模不经济。外部规模不经济是指，整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营的单位成本增加、收益减少。例如，整个行业的发展，可能使得招工困难、动力不足、交通运输紧张、地价上涨、引起严重的环境污染等，从而使得个别生产经营单位减少了收益。

9. 什么叫土地规模经营，土地经营规模，区别一下吧~~~急！

土地规模经营意思应该是在现有的土地范围内最大限度的开发利用，而土地经营规模应该是在不限制的情况下开发利用

10. 什么是用地规模

用地规模是包括以下这些因素在里面：
1、建筑面积指的是按照设计图纸算出来的，精略的来讲指的是整个建筑的投影面积之和（包括各层的），再减去或者加上相应的部分，比如说楼梯，消防通道等。
2、占地面积指的是你的项目所需要的土地面积。
3、用地面积就是指的是整个建筑与地面的接触面积，指的是实际的利用面积。
4、建筑规模有很多项指标，比如说层数，层高，总建筑高度，还有容积率，建筑密度，绿化率等等。不是某一个单项的指标就可以定出建筑规模的。
拓展资料:
什么是新增建设用地？
建设用地指标是指国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不得突破。
国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发;图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。
城市用地规模:
一直是我国城市总体规划编制和审批关注的焦点。在我国经济转型阶段，通过预测人口规模来确定用地规模的方法存在着较大的不确定性，不能完全适应如今的城市管理需要。
要对城市土地的需求进行预测，就要对影响城市建设用地增长的因素进行分析。本文在理论分析的基础上，采用我1990年、2000年199个城市建成区数据，对建成区的规模的影响因素进行定量分析，认为城市的经济发展水平是城市用地规模的主要影响因素，而且对不同类型的城市的影响程度有所不同，并进一步提出实施城市用地规模动态管理的建议。
发展现状:
中国进入了快速城市化时期，2004年我国城市化水平达到41.8%，较1978年增加了26个百分点。
相应地，城市用地规模不断增长，1985-2000 年我国城市建成区用地年均扩展速度为850km2。
进入21世纪以后，在经济高速增长的情况下，城市的空间结构面临调整，许多城市的总体规划都进入修编阶段。在各城市总体规划进行修编的过程中遇到的一个突出问题就是城市规模问题。
表现在两个方面，一是大部分城市总体规划确定的人口与城市用地规模在1990年代初已被突破，城市总体规划的范围、目标和标准不能适应经济社会发展的需求 ;
二是许多城市在1990年代中后期就开始城市总体规划的修编或编制城市发展战略规划，其中2010年的城市人口规模出现了大幅增加的现象， 比上版总体规划确定的2010年城市人口规模增加30%以上。
城市发展规模一直是城市总体规划编制和审批关注的焦点， 多年以来主要是通过预测人口规模来确定用地规模， 在市场经济体制改革不断深入的情况下，城市人口规模预测的不确定性越来越强。
中国正处于由计划经济向市场经济转型阶段，随着经济体制改革的深入，中国人口流动越来越趋于市场化，传统的以城市人口规模为主体的城市规模控制思路已不能完全适应如今的城市管理。在市场经济条件下，城市经济增长水平对城市用地规模有决定性的影响。
在我国实行城市土地国家所有的体制下，通过用地规模的管理实现城市规模的调控是可行的。进一步，我们用城市建成区面积对经济增长水平的弹性，实证分析了我国城市用地规模的影响因素。