空調護欄從天而降責任怎麼界定

A. 空調護欄掉了物業有責任嗎

可五樓住戶覺得，我家的空調，放在我家的牆外，再合適不過了，憑什麼放在別人家牆外？放在別人家牆外才說不過去，我們就是不拆。無奈之下四樓的鄰居將五樓住戶告上法庭，認為其未按小區物業管理規定，擅自錯位安裝空調，是對樓下鄰居合法權益的侵害，要求五樓住戶拆除其空調室外機，為他家騰出位置。
律師在接手此案後認為，這個案子乍一看，完全是五樓住戶的過錯，其實不然。如果認真地用法律來分析此案，結果恰恰相反，五樓的住戶根本就沒有錯！律師指出，根據對《民法通則》中關於相鄰權的理解，兩戶爭議的室外機安放位置，實際上是對建築物外牆使用權之爭；根據民法理論對建築物區分所有權的理解，建築物外牆為全樓居民共有；《民法通則》在規定相鄰權中明確，住戶對自家牆體有優先使用權；因此五樓住戶對自家的室外牆體，有無可爭議的優先使用權，他們將空調室外機安放在自己所有房屋的牆體外，沒有侵犯他人的合法權益；倒是物業公司的限制性規定，與法律相抵觸，實際上侵犯了業主的合法權益。律師最終認為，五樓住戶根本不用移機，法院應駁回四樓住戶的訴訟請求。

律師特別指出，很多開發商及物管公司都容易犯上述的錯誤，他們往往根據自身的需要，想當然地出台一些「游戲規則」來約束業主，卻不知有些規定是與相關法律相悖的這些規定的執行，才真正侵犯了業主的合法權益，本案就很典型。五樓住戶不執行這些所謂的規定，不但沒有違規，反而維護了自己的合法權益。解決這一問題的關鍵是，物業公司必須依法出台小區的各項管理規定這才是對業主真正的負責。
法院認為，五樓住戶對自家牆體有優先使用權，沒有侵犯他人的合法權益，並判決駁回四樓住戶的訴訟請求。四樓住戶的訴訟請求雖然被法院駁回，但他們通過此案學到了不少法律知識:原來我們根本沒想到，物業公司的管理規定還會有錯，現在明白了，空調室外機安在哪，不以物業規定為准，而要以法律規定為准繩。

B. 凌晨三點三樓陽台護欄掉下來,應該是誰的責任

凌晨三樓陽台護欄掉下來，這是三樓住戶的責任，如果護欄掉下來時砸壞二樓一樓的東西，三樓的主人應承擔修復或賠償的責任，
如果要查明陽台護欄自動脫落掉下的原因，應當請有資質的房屋檢測部門來現場檢測後才能定性陽台護欄脫落的原因，

C. 空調外機欄桿掉了屬於誰負責

一、空調外機欄桿掉了屬於誰負責
1、空調外機欄桿掉了屬於誰負責，需要根據實際情況進行確定。分別是：
（1）空調外機的擋板屬於開發商負責的，保修期內開發商負責維修；
（2）過了保修期的屬於物業公司維修的。
2、法律依據：《物業管理條例》第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
二、樓上空調外機聲音大算不算擾民
樓上空調外機聲音過大，超過規定標準的，影響住戶正常生活的，就是擾民，受影響的住戶可以與當事人協商處理雜訊問題。使用家用電器或者進行其他家庭室內娛樂活動時，避免對周圍居民造成環境雜訊污染。

D. 空調外機護欄墜落責任

法律分析：從建築物中拋擲物品或者從建築網上墜落的武平造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能證明自己不是侵權人外，由可能加害的建築物使用人給予補償。也就是說，高空墜物，整棟樓都有可能是責任人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千二百五十四條 禁止從建築物中拋擲物品。從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。可能加害的建築物使用人補償後，有權向侵權人追償。

E. 空調外機護欄屬於物業

空調外機護欄屬於專有部分，和你的門窗一樣，是統一從開發商處接手的，但它共享2年質保期。如果在2年之內出現了損壞，是開發商和施工單位負責，你可以找物業前台報修，讓他們幫你轉交給開發商處理，也可以直接找地產客服維保。
如果你超過了2年，地產就不管了，物業也不會管的，因為這不是《物業服務合同》內規定的服務條款。那麼你需要跟物業商量解決，比如說：提供一些在2年內發生的報修，以證明問題是出現在質保期內的。多向物業請教。
但在物業管理中最常見的是，空調外機護欄沒有壞，只是被風吹開了，那這個就比較麻煩，要說這事確實是小事，但不是物業的服務范圍，而且屬於高空作業，危險性較大。
這個時候你最好的解決方法就是找物業的人商量，買點香煙和水果請他們幫忙處理。通常你可以找物業工程主管，讓他幫你去找施工單位，說到底空調外機護欄是你私人財物。

F. 空調外機放在空調平台上掉落誰的責任

1、一旦事情發生，要找到導致發生的原因，才能判定責任歸屬。
2、如果是空調平台問題導致的（比如平台斷裂）。肯定是建築方責任。
3、如果是固定螺絲松脫，就是安裝者責任。
4、如果是使用時間太久，外機固定件老化銹壞導致。就是所有者維護不善的責任。

G. 外面空調攔門要掉了怎麼辦

盡快找物業公司進行維修。
這種情況是歸物業公司負責維修的，請盡快通知物業公司人員現場查看並處理。在沒有安裝空調，也就是沒有觸碰到柵欄的情況下，柵欄自己出現變化，產生高空墜落危險，物業公司是有責任來處理好的。如果發現了而不及時告知物業公司，一旦高空墜落造成損失，業主也是要承擔責任的。
室外空調護欄統一由小區開發商或者物業安裝，由小區物業進行維護，屬於整體外觀牆面的一部分，

H. 男子翻窗上空調台給花澆水，不幸墜樓身亡，妻子要求物業賠償，物業該賠嗎

雖然男子的做法不正確，他應該負主要責任，但是我認為物業也有次要的責任。

你認為物業應該對王女士賠償嗎？歡迎在評論區留言。