㈠ 企業選址的主要考慮因素
影響企業選址的因素很多,要對其進行充分的定性分析後再進行定量分析,再通過定性和定量相結合的 方法 得出滿意的方案。那麼企業選址需要考慮的因素是什麼呢?接下來請欣賞我給大家網路收集整理的企業選址的主要考慮因素。
企業選址的主要考慮因素
(一)企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用於產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。
具體而言，由於土地、人力、技術、信息、資本等生產要索成本在總成本中的佔比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。
(二)在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如:鋼鐵業的部分原料成本占整個鋼鐵生產成木的比例高達75%，光伏產業硅料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區轉移。
在選址決策中，一些產業側重考慮市場因索，如:一些對售後服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言，硅料的質量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產品的售價，影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。
(三)同一產業的企業如所處價值鏈環節不同，企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環境，如人才及 教育 資源是否富足。
址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產業的發展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用於企業的選址。
企業選址的注意事項
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對於一個企業的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業的發展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的對象，其必須有完善的公路和軌道交通網。其與各水陸空港、城市主要部門(如稅務所、政府機關)、
二，成熟的配套。城市商務中心一直不是孤立存在的，該區的酒店、金融、購物、娛樂等配套設施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對於一個企業來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。
三，商業氛圍成熟。商業氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿大廈，雖然曾為重慶地標建築，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那裡，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業形象將會造成莫大的損害。
四，硬體設施過硬。前三個都是企業選址的大環境因素，而這個硬體設施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建築質量、物業服務質量、戶型設計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業給到訪客人和客戶最直觀的感受。
五，預算內價格並與品質匹配。企業選址決策前應該根據自身公司實力和預期制定選址成本預算並嚴格執行。而針對企業正考察的物業定價，也應該全面評估該物業的所在區位地段、周邊配套、品質服務、市場行情，從而得出物業價格是否是合理定價和在預算成本之內。
企業選址的原則
企業選址的費用原則
企業首先是經濟實體，經濟利益對於企業無論何時何地都是重要的。建設初期的固定費用，投入運行後的變動費用，產品出售以後的年收入，都與企業選址有關。
企業選址的集聚人才原則
人才是企業最寶貴的資源，企業地址選得合適有利於吸引人才。反之，因企業搬遷造成員工生活不便，導致員工流失的事實常有發生。
企業選址的接近用戶原則
對於服務業，幾乎無一 例外都需要遵循這條原則，如銀行儲蓄所、郵電局、電影院、醫院、學校、零售業的所有商店等。許多製造企業也把工廠建到消費市場附近，以降低運費和損耗。
企業選址的長遠發展原則
企業選址是一項帶有戰略性的經營管理活動，因此要有戰略意識。選址工作要考慮到企業生產力的合理布局，要考慮市場的開拓，要有利於獲得新技術新思想。在當前世界經濟越來越趨於一體化的時代背景下，要考慮如何有利於參與國際間的競爭。
企業選址應根據以上基本原則，從根本上入手，全面分析，做到花最少錢，選最適的地方，掙最多的錢。
企業選址的基本問題
(1)P-中位問題(p-median problems)
P-中位問題(也叫P-中值問題)是研究如何選擇P個服務站使得需求點和服務站之間的距離與需求量的乘積之和最小。Hakimi提出該問題之後給出了 P-中位問題的 Hakimi 特性，他證明了 P-中位問題的服務站候選點限制在網路節點上時至少有一個最優解是與不對選址點限制時的最優解是一致的，所以將網路連續選址的 P-中位問題簡化到離散選址問題不會影響到目標函數的最優值。Goldman給出了在樹和只有一個環的網路上為單個服務站選址中位問題的簡單演算法。Miehle 於 1958 年也研究過平面1-中位問題，也就是Weber 問題，是他發現了 Weiszfeld 的研究成果，被選址-分配問題的里程碑 文章 Cooper譽為 Weiszfeld 研究的發現者。對於空間 P-中位問題，也就是更一般的Weber 問題，Rosing提出了最優解法。Garey 和 Johnson證明了 P-中位問題是 NP-困難問題。Francis、Francis 和 Cabot、Chen以及 Chen 和 Handler研究了基於歐氏距離的 P-中位問題。
(2)P-中心問題(p-center problems)
P-中心問題也叫 minmax 問題，是探討如何在網路中選擇 P 個服務站，使得任意一需求點到距離該需求點最近的服務站的最大距離最小問題。Hakimi首先提出網路中 P-中心問題，Kariv 和 Hakimi證明了 P-中心問題為 NP-困難問題。Drezner 和Wesolowsky提出了 Drezner-Wesolowsky 法解決多服務站的 P-中心問題。Francis在平面上的 P-中心問題研究中取得一些進展, Wesolowsky研究基於直線距離 P-中心問題;十年後，Chen、Ward 和 Wendell對基於歐幾里德距離的 P-中心問題作了研究。Masuyayma，Ibaraki 和 Hasegawa、Megiddo 和 Supowit證明了基於直線距離和歐氏距離的 P-中心問題都是 NP-完全問題。C. Caruso 等通過求解一系列集覆蓋的問題的辦法求解 P-中心問題。Hassin, Levin, Morad D提出了運用詞典區域局部搜索法來求解 P-中心問題。Yuri Levin,Adi Ben-Israel對大規模 P-中心問題給出了啟發式演算法，對一些著名的問題進行了計算分析。
(3)覆蓋問題(covering problems)
覆蓋問題分為最大覆蓋問題和集覆蓋問題兩類。集覆蓋問題研究滿足覆蓋所有需求點顧客的前提下，服務站總的建站個數或建設費用最小的問題。集覆蓋問題最早是由 Roth和 Toregas等提出的，用於解決消防中心和救護車等的應急服務設施的選址問題，他們分別建立了服務站建站成本不同和相同情況下集覆蓋問題的整數規劃模型。隨後 Minieka、Moore 和 ReVelle等都繼續研究集覆蓋問題。Plane 和Hendrick、Daskin 和 Stern建立了服務站個數最小和備用覆蓋的顧客最大的雙目標集覆蓋問題。Heung-Suk Huang研究了產品會隨時間變壞或變好時的動態集覆蓋問題。最近十幾年來許多基於啟發式的演算法被用於解決集覆蓋問題，M.L. Fisher 和 P.Kedia提出了基於對偶的啟發演算法並用來解決最多有 200 個候選點、2000 個需求點的集覆蓋問題;Beasley J.E. 和 Jornsten. K將次梯度優化法和拉格朗日鬆弛演算法結合起來求解這類問題;Marcos Alminana 和 Jesus T. Pastor應用代理啟發式演算法求解集覆蓋問題。J.E. Beasley 和 P.C. Chu給出了求解服務站建站成本不同時集覆蓋問題的遺傳演算法。Grossman 和 Wool[56]用大量的實驗對比了九種用於求解 SCLP 的啟發式演算法，其中隨機貪婪演算法(R-Gr)、簡單貪婪演算法(S-Gr)和轉換貪婪演算法(Alt-Gr)在幾乎所有問題中都是最好的前四種演算法之一，其中隨機貪婪演算法表現最好，在 60 個隨機問題中有 56 次獲得最好的解。Karp證明了集覆蓋問題是 NP-完全問題。
最大覆蓋問題或 P-覆蓋問題是研究在服務站的數目和服務半徑已知的條件下，如何設立 P 個服務站使得可接受服務的需求量最大的問題。同 其它 基本問題一樣，最大網路覆蓋問題也是 NP-困難問題(Marks.Daskin)。最初的最大覆蓋問題是由 Church RL 和 ReVelle C提出的，他們將服務站最優選址點限制在網路節點上;Church RL和 Meadows ME在確定的關鍵候選節點集合中給出了一般情況下的最優演算法，他們通過線性規劃的方法求解，如果最優解不是整數就用分枝定界法求解;Church 和Meadows提出了最大覆蓋問題的偽 Hakimi 特性，即在任何一個網路中，存在一個有限節點的擴展集，在這個集合中至少包含一個最大覆蓋問題的最優解。Benedict，Hogan 和 ReVelle，Daskin考慮服務系統擁擠情況下的最大覆蓋問題，他們把任意一個服務站繁忙的概率當作外生變數，目標函數是服務站可以覆蓋的期望需求量最大。Haln Aytug 和 Cem Saydam用遺傳演算法來求解大規模最大期望覆蓋問題，並進行了比較。Fernando Y等對最大期望覆蓋問題中排隊與非排隊的情況進行了對比。Berman研究了最大覆蓋問題和部分覆蓋問題之間的關系。Oded Berman 和 DmitryKrass 、Oded Berman, Dmitry Krass 和 Zvi Drezner討論比傳統最大覆蓋問題更一般的最大覆蓋問題，並給出了拉格朗日鬆弛演算法。Orhan Karasakal 和 Esra K.Karasakal討論了部分覆蓋問題，對覆蓋程度進行了定義。Jorge H. Jaramillo、Joy Bhary 和 Rajan Batta在選址問題的遺傳演算法應用研究時介紹了最大覆蓋問題遺傳演算法的操作策略。
㈡ 鋼鐵工業的布局主要有哪些因素
鋼鐵工業布局
鋼鐵工業是最重要的基礎工業，是其他工業發展的物質基礎。有了鋼鐵，就使得我國國民經濟的技術改造成為可能。同時，鋼鐵工業的發展也有賴於煤炭工業、採掘工業、冶金工業、動力、運輸等工業部門的發展。由於鋼鐵工業與其他工業的關系十分密切，因此許多國家都把發展鋼鐵工業放在十分重要的地位，並把這種發展與國民經濟各部門的發展互相協調起來，保持正常的比例關系。
（一）鋼鐵工業生產的特點
鋼鐵工業是一個龐大的物質生產部門。從礦石的開采，依次將礦石熔煉成生鐵，將生鐵煉成鋼，將鋼軋製成各種形狀規格的鋼材，是一個十分復雜的生產過程。在整個生產過程中，可以分為礦山開采（包括采礦、選礦）、煉鐵、煉鋼、軋鋼等四個相對獨立的階段。一個完整的鋼鐵聯合企業，它的生產過程包括若干廠礦，如采礦、選礦、燒結、煉焦、耐火材料、煉鐵、煉鋼、軋鋼等主要生產部門，以及化工（氮肥、三苯等）、電力（熱電站、電廠等）與其他（如爐渣製品、水泥等建材生產）一系列工業企業。如武鋼就是由15個主體廠礦和30多個輔助生產部門所組成。
鋼鐵工業需要大量的礦石原料和燃料。鐵礦石是鋼鐵工業的基本原料，地球上含鐵化合物有300多種，但具有工業價值的只有五種，即磁鐵礦，赤鐵礦、鐵的氫氧化物（以褐鐵礦為主）、菱鐵礦和含鐵線泥石。鐵礦石的儲量和品位直接影響利用價值及礦山的服務年限和開采規模。焦炭是鋼鐵工業的主要原料，石灰石、錳礦石、螢石和耐火材料等是鋼鐵工業的輔助材料。所以鋼鐵工業的發展必須伴隨著一系列不同類型的礦山開發和建設。
鋼鐵工業的生產過程是化學、物理的變化過程，對環境污染嚴重，被列為污染危害最大的三大部門（冶金、化工和輕工）、六大企業（鋼鐵、煉油、火電、化工、有色金屬冶煉和造紙）的首位。環境污染主要反映在氣、水、渣三個方面。廢氣主要是從燃燒系統排出的。污染過程很復雜，污染也是多方面的，有毒成分主要有二氧化硫、一氧化碳、硫化氫、烴、粉塵等。附近居民受二氧化硫的影響易引起慢性呼吸道系統的病症。廢水主要有焦化廠的廢水，它含有酚、氰化物、氯化物和硫化物等有害物質。廢水就地浸透污染地下水；排入江河、湖泊則污染地面水，使生活飲用水和水生生物含有害物質，對人體引起不良後果。所以應積極處理好廢水，合理排放，以免污染環境。同時在選廠時應盡量把工廠建在不透水層的地帶，減少工廠廢水對深層地下水的污染。廢渣主要是高爐渣，要有一定的堆放場地，平均每年生產一噸生鐵，相應排放出0.6噸的爐渣。目前一般都可利用來製造水泥、渣磚、渣棉或製作肥料。
隨著現代科學技術的發展和生產工藝的革新，如採用電爐煉鋼、冷軋工藝等，其污染的程度可得到改善。
（二）鋼鐵工業的建設條件
鋼鐵工業的建設條件具有以下特點。
用地面積較大：每生產一噸鋼鐵一般需要2平方米左右的用地，再加上鋼鐵企業的建設，需要一批為它服務的和被它帶動發展起來的工業企業用地，則范圍就更大，一般要比鋼鐵廠本身的用地擴大2～3倍。現代化鋼鐵聯合企業，多採用大型高爐多座聯立裝置，要求地基承壓力高。同時要求廠區面積形狀上適合於現代化鋼鐵工業生產工藝流程的要求，有儲備大量原料和半成品的倉庫、場地，並保證有繼續發展的預留地。
用水量大：一個年產350萬噸的鋼鐵廠需水6米3/秒，其中冷卻用水佔5米3/秒；如用直放式，平均每煉一噸鋼需水100～200立方米，故鋼鐵工業應有足夠水源保證。目前我國的大型鋼鐵聯合企業大都位於幾條主要河流的沿岸，其中重要原因之一是考慮了用水和運輸條件。在北方缺水地區建廠應考慮循環用水。
用汽量大：生產一噸生鐵一般需要0.3～0.4噸/小時的蒸氣。為了取得較好的經濟效果，最好在廠區附近建立熱電站供電、供熱，也可建自備鍋爐供熱。
用電量大：一個年產100萬噸規模的鋼鐵廠，要有3萬千瓦的電力設備配套。由於生產過程的連續性，供電要可靠，要求有二個以上的電源或至少用二條線路供電。
運輸量大：一個大型的鋼鐵廠生產一噸鋼鐵，廠內外平均貨運量20噸左右，其中原料運輸5.5噸。沉重和大量熾熱的貨物運輸，要求長達上百公里的鐵路專用線，因此，鐵路專用線的接軌、編組站的設置、鐵路構築物的位置、地勢的情況，對鋼鐵工業的選址以及對工廠總平面的布置都有很大的影響。同時運輸出入量極不平衡。一般原材料運入量占總運輸量的73～83％，而成品、副產品的運輸量只佔17～27％，所以必須考慮運輸工具的合理利用問題。
協作面廣：主要有產品原料的協作，如鋼鐵廠和焦化廠、重機廠和化工廠之間的協作；副產品和廢品回收的協作，如爐渣製造建築材料，部分可供鋼廠利用；輔助工廠的協作，與為鋼鐵廠服務的工廠建立協作關系；此外，在廠外工程方面如水、電、氣、管線、運輸方面的協作等。總之，鋼鐵企業本身是一個有機聯系的生產綜合體。
職工人數較多：由於大型鋼鐵聯合企業本身是一個十分復雜的生產系統，不僅擁有的生產部門很多，同時職工人數也很多；因此在布局上不僅要滿足工業生產的要求，而且要滿足城市建設的要求，正確處理工業與城市、工業區與生活區的相互關系，合理組織上下班的人流交通。
（三）鋼鐵工業的布局特點
我國年產100萬噸以上的鋼鐵聯合企業稱為大型企業，如鞍鋼、武鋼、包鋼、馬鋼等；年產10～100萬噸的為中型企業；10萬噸以下的為小型企業。合理配置鋼鐵工業，對於均衡合理布局生產力具有重要的戰略意義。
隨著工業現代化和科學技術的發展，鋼鐵工業的規模有越來越向大型化方向發展的趨向。如在五十年代末，我國所建的最大高爐容積只有1500立方米，最大的鋼鐵聯合企業建成規模也只有100～300萬噸／年。而現在我國擁有的最大高爐容量為2500立方米，最大鋼鐵企業的規模為600萬噸／年。國外六十年代以來新建鋼鐵聯合企業的規模多在600萬～1200萬噸／年之間，目前世界上最大的鋼鐵聯合企業的規模已達1600萬噸／年。一般說來，擴大企業的規模，採用工藝先進的大型設備，有利於提高勞動生產率，節約原材料與燃料動力的單位消耗，降低生產成本，有的甚至還可以減少單位產品的平均投資，這是具有巨大的經濟意義的。但同時工業規模的擴大，必將引起同類生產在地理分布上的相對集中。工業企業的規模越大，其分布條件受地理條件的制約性也越大。如建設一個1000萬噸／年規模的大型鋼鐵聯合企業，需要開發鐵礦石儲量二、三十億噸以上的大礦山，建設1500萬噸／年以上的煤礦和發電容量達100萬千瓦的大電站，為其供應原料、燃料和動力，需要佔地30多平方公里，還必須有很方便的交通運輸條件以適應5000萬噸／年廠外運輸量的需要。按上述要求，象這樣龐大的生產綜合體，必然會給選擇合適的廠址增添不少困難，從而使其分布只能局限於個別地區。所以，大型鋼鐵聯合企業雖然是國家工業體系的骨幹與基礎，但它們在任何國家和地區都是為數不多的。
鋼鐵工業基地的位置，如果既接近鐵礦產地，又接近燃料基地，這是很理想的配置方案。如我國的本溪、渡口等鋼鐵基地，就具備了上述的優越條件。但在多數的情況下，原料和燃料卻往往不能在空間上結合，這就增加了鋼鐵工業廠址選擇的困難和技術經濟比較上的復雜性，使鋼鐵工業的分布在原料與燃料基地二者之間擺動。十八世紀後半期和十九世紀初，在用焦炭冶煉生鐵的最初發展階段上，由於單位產品的燃料消費量很大，如煉一噸生鐵需用5噸煤煉成焦炭的時候，鋼鐵廠的位置選擇在燃料產地較為有利。因為把礦石運到煤那裡比把煤運到礦石那裡更為經濟。十九世紀後半期和二十世紀初，隨著冶煉焦比下降，生產一噸生鐵所需要消耗的煉焦煤減少到2噸，而目前每煉一噸生鐵所需的焦炭則進而減少到0.5～0.8噸，而所需的鐵礦石則是2～4噸。同時，鋼鐵工業對冶金焦用煤的質量要求很嚴，一個鋼鐵企業往往要求有多個煤礦提供不同煤種與牌號的煤炭。因而，隨著冶煉生鐵所消耗的煤和焦炭比例的減少和貧鐵礦的開采量的增加，鋼鐵工業特別是大型鋼鐵企業，大多數靠鐵不靠煤分布了，使鋼鐵工業明顯地出現向鐵礦基地分布的趨向，如我國的武鋼、包鋼等都是如此。因此，鋼鐵工業的最優布局，應是同時接近煤鐵資源，或採取以接近鐵資源為主，並能方便地取得煉焦煤的位置上。但是這種情況也不是一概如此，如蘇聯的庫茲巴斯鋼鐵基地的布局就位於燃料基地。庫茲巴斯是蘇聯東部最大的鋼鐵工業基地，生鐵、鋼的年生產能力接近1000萬噸，所產的鋼軌佔全蘇1／3，各種鋼材供應周圍廣大地區。就整個鋼鐵基地而言，直到目前，大部分原料（鐵礦石）仍依靠區外，但生鐵的成本在全蘇各大鋼鐵廠中是最低的，主要原因是由於庫茲巴斯有發展鋼鐵工業的優越條件，可以就近供應優質煉焦煤和動力。在蘇聯，長期以來，有一種「鍾擺式」的理論指導鋼鐵工業的布局。五十年代至六十年代，由於工業生產聯合化、協作化的發展，選礦和運輸技術的進步，出現了一種帶傾向性的意見，認為鋼鐵廠接近燃料產地一般說來更為有利。其根據是：現代大型鋼鐵工業的生產，不僅需要消耗大量的燃料、電力，而隨著鋼鐵工業中心的建立，很容易吸引機械、化工、電力等工業部門，形成一個較大的工業綜合體。而鋼鐵廠及與其結合在一起的電力、化工、機械等工業的聯合，實際上表現為變相的燃料動力工業綜合體。根據他們的計算，直接的冶煉過程每生產一噸鋼材約需要1.2噸標准燃料，但對整個綜合體系來說，每生產一噸鋼材則需要消耗2.6噸標准燃料，而鐵精礦原料只需1.3～1.4噸。因此，他們提出，即使利用中央區的鐵礦，大部分成品再返回中央區，在西西伯利亞建廠（規模為500萬噸／年生鐵），每年節省費用6000～7000萬盧布。西西伯利亞鋼鐵工業基地正是根據這個原理來建設的。
以上例子，也說明了鋼鐵工業對於原料（鐵礦石）和煤炭資源的依賴性。我國鋼鐵工業發展的實踐也一再證明：發展鋼鐵工業，首先必須有充足的原料和燃料。必須大力開發礦山資源，使礦石和煤炭資源有足夠的保證。例如，我國冀東地區擁有豐富的鐵礦石資源，主要礦山多靠近鐵路和灤河，交通、水電等建設條件也很好，區內煉焦煤與冶金輔助原料資源也相當豐富。因此，大力開發冀東地區的鐵礦資源，對於發展我國的鋼鐵工業有著重要的意義。
如上所述，大型的鋼鐵聯合企業，是鋼鐵生產集中化和聯合化的反映。這種類型的鋼鐵工業，對原料、燃料、建設條件、協作關系要求都比較高。現代化的大型聯合企業雖然數量不多，但它能帶動一批為它服務的工業企業的發展，而且能吸引一大批其它工業在其附近發展。同時往往又以用電、交通條件為發展其他工業的發展創造條件。一個現代化大型鋼鐵聯合企業的布點與建成意味著新的工業中心的形成，具有高度的戰略性。因此，必須在全國和大區域范圍內統一布局。在布局上除了考慮接近原料和燃料產地外，還要考慮全國和地區之間的生產平衡和國防安全的原則，以充分發揮它在部門或區域經濟發展中的骨幹作用。
中小型鋼鐵企業，由於能充分利用地方資源，建設周期短，建廠的技術經濟條件比較容易滿足，因此，必須因地制宜適當發展，使其與大型鋼鐵聯合企業互相配合、分工協作。
因各地的資源條件、建設條件、消費對象的需要不同，可以建立相對獨立的礦山、煉鐵廠、煉鋼廠、軋鋼廠和鐵合金廠，為地方經濟建設服務，為大工業中心服務，或為礦區附近某些工業服務等。
總之，影響鋼鐵工業布局的因素是錯綜復雜的，它不僅受原料、燃料與建設條件的影響，同時也受社會經濟和技術條件的制約。眾所周知，鋼鐵工業的布局應該接近原料或燃料產地，這是一條重要的原則。但位於日本沿岸的大型鋼鐵聯合企業，其原料、燃料全靠國外供應，產品亦大量出口。在生產遠離原料地和消費地的情況下，日本鋼鐵產品在國際市場上仍具有競爭能力。之所以如此，除了企業本身採用了先進技術和大型高效設備外，其中方便的海運條件無疑也是一種重要因素。
目前一些國家正在研究採用更新的技術從根本上改變提取金屬的方法，如不需要再設置高爐，平爐和其他復雜車間；正在設想從礦石中直接使金屬還原，將以粉末狀的金屬放入電爐再熔煉，或將其直接壓製成必需的產品；正在擬議用中子照射加工金屬的新方法。一旦冶金工業實現了新工藝，將會對鋼鐵工業的布局，以及鋼鐵廠的布置產生深刻的影響。
PS:鋼鐵工業的生產，需要的原料品種多（如鐵礦石、焦炭、石灰石、耐火材料等）、數量大，消耗的燃料和水也較多，產品也都是笨重的鋼錠、鋼材，所以鋼鐵工業是一個巨大的復雜的生產系統，影響其布局的因素也很多。從提高生產的經濟效益出發，運費因素應是影響鋼鐵工業布局的主導因素，因而不論是原料還是成品，貨運量都是極其龐大的，為了降低運輸費用，鋼鐵工業的布局應接近原料地和消費地，或擁有良好水運條件的地區。
參考資料：http://218.63.248.165/RESOURCE/GZ/GZDL/DLBL/DLTS0115/14919_SR.HTM
㈢ 廠址選擇的主要原則和步驟有哪些
廠址的選擇非常重要，一定要適合全國和地區工業布局以及產品供需安排的要求﹔符合城市規劃或工業區域規劃
盡可能節約佔地面積﹐少佔或不佔良田﹑耕地﹔企業生產所需的資源能夠落實﹑燃料及輔助材料的供應經濟合理﹔有充足可靠的水源和電源﹔交通運輸條件比較方便﹑經濟﹔不污染環境﹐不破壞文物古跡﹐不妨礙文化﹑旅遊及其他精神文明建設﹔對擬建項目留有適當發展餘地﹔施工難度小﹐建設投資省﹔項目建成投產後﹐經濟效益良好。
還要根據不同工業部門﹑不同性質企業的技術經濟特點﹐著重考慮不同的建設項目所選廠址必須具備的主要控制條件。如核電站的廠址﹐必須具備良好的地質條件﹐環境影響符合安全要求﹐具有充足可靠的水源。大型鹼廠﹐要靠近鹽﹑石灰石等原料產地﹐運輸便利﹐有適宜的排渣場地。公路的選線﹐要根據沿線運量的發展前景﹐必須穿經連接的城鎮﹐地形地質條件的好壞﹐土石方量多少﹐控制性工程大小難易來定﹐等等。
首先確定建廠選址的范圍﹐然後具體確定廠址最後位置的比較方案﹐提出選址報告。在中國﹐選廠工作可由籌建單位單獨進行﹐通常則是按項目隸屬關系﹐由主管部門組織有關規劃﹑設計﹑地質﹑交通及地方有關單位聯合進行。
凡在城市轄區內選址的﹐要取得城市規劃部門的同意﹐並且要有協議文件。不論單獨選廠或聯合選廠﹐都應對比選的各個地點﹐認真細致地收集有關的自然環境﹑社會經濟情況﹐有關的廠礦企業的現狀和發展規劃等方面資料﹐經過實地查勘﹐進行充分的論證﹐再比較確定。
㈣ 廠址選擇的主要原則和步驟有哪些
廠址選擇的基本原則：
1.對區域位置的要求
(1) 要盡量接近原材料、燃料的產地及產品銷售地區;
(2) 要遠離重要的鐵路樞紐站、大型橋梁、大型儲油庫、重要軍事工程、飛機場等戰略目標;
(3) 要避開高壓輸電線路，不壓城市地下管線;
(4) 對於可能產生工業廢水的項目，應位於城鎮、江河、港區、水源地等的下游;
(5) 對於可能產生大量廢氣的項目，應位於城鎮的下風向;
(6) 滿足當地規劃要求;
(7) 在文物地區或風景保護區時，應有當地主管部門同意文件。
2.對廠址面積的要求
對廠址面積應滿足生產區、三廢處理場及其他設施的用地要求和環境條件，並考慮留有適當的發展用地。
3.對地形的要求
(1) 能滿足生產工藝流程和運輸布置的要求，並有適當的發展餘地;
(2) 不受洪水、海潮等自然災害的影響和大型水庫潰壩的威脅;
(3) 廠址外形盡可能簡單，地形坡度不要太大，以減少土石方工程量;
(4) 對有些工業項目，如某些選礦廠、水泥廠、化工廠、食品廠等生產工藝要求利用山坡地形建設，生產工藝過程的砂、漿、液、渣等靠重力實現自流而降低生產費用;
(5) 不佔或少佔耕地和林地，少拆遷民房或其他建(構)築物。
4.對工程地質、水文地質條件的要求
(1) 岩土的地基容許承載力應能滿足工程要求，一般不宜低於100kPa，對於有較大荷載的工廠，不宜低於150kPa;
(2) 盡量避免因工程地質、水文地質問題造成基礎工程復雜化; (3) 應在地震烈度9度以下地區選廠;
(4) 避免在三級以上濕陷性黃土地區、一級膨脹土地區、岩溶、流沙等工程地質惡劣地區以及滑坡、泥石流等直接危害地區選廠。
㈤ 工業企業選址的基本原則及要求有哪些
第一步：咨詢後領取或下載《名稱(變更)預先核准申請書》並填寫，同時准備相關材料；第二步：遞交《名稱(變更)預先核准申請書》及相關材料，等待名稱核准結果:
外商投資的公司名稱預先核准指南
1、投資各方簽字、蓋章的《外商投資的公司名稱預先核准申請書》（原件）；
2、投資各方的主體資格證明（中方股東（發起人）應提交由本單位加蓋公章的營業執照/事業單位法人登記證書/社會團體法人登記證/民辦非企業單位證書復印件作為主體資格證明；外國（地區）股東（發起人）的主體資格證明應經所在國家（地區）公證機關公證和我國駐該國（地區）使（領）館認證，如其所在國（地區）與我國沒有外交關系，則應當經與我國有外交關系的第三國駐該國（地區）使（領）館認證，再轉由我國駐該第三國使（領）館認證。香港、澳門和台灣地區股東（發起人）的主體資格證明或者自然人身份證明應當提供當地公證機構的公證文件。）；
3、公司申請在預先核準的名稱中間使用（重慶）的，應符合下列條件：外商獨資公司或外方控股公司；使用外方股東（發起人）字型大小；符合無行政區劃的條件；
4、公司申請預先核準的名稱中的行業表述應代表其主要經營范圍；申請預先核準的名稱不使用國民經濟行業類別用語表述的，應符合《企業名稱登記管理規定實施辦法》第十八條規定；
5、公司申請的名稱預先核准和變更核准通知書有效期為6個月，有效期滿仍未登記或使用，核準的名稱自動失效；
6、其它有關文件、證件。
提示：以上提交文（證）件如為外文，需提交中文譯文文本，並加蓋翻譯單位公章或由翻譯人簽字。
第三步：領取《企業名稱預先核准通知書》，同時領取或下載《外商投資企業設立登記申請書》等有關表格；到審批機構辦理審批手續，領取批復及《外商投資企業批准證書》；經營范圍涉及法律、行政法規和國務院決定設定許可的，還應辦理相關審批手續。
第四步：遞交材料齊全，符合法定形式的申請材料：
外商投資的公司設立登記需提交下列文件
1、擬任法定代表人簽署的《外商投資的公司設立登記申請書》（原件）；填報實例
2、審批機關的批准文件及批准證書副本一(原件)；填報實例
3、公司章程（原件；由投資各方法定代表人或其授權人簽字、蓋章）；填報實例
4、名稱預先核准通知書（原件）；填報實例
5、投資各方的主體資格證明或自然人身份證明（中方投資者應提交由本單位加蓋公章的營業執照/事業單位法人登記證書/社會團體法人登記證/民辦非企業單位證書復印件作為主體資格證明；外國（地區）投資者的主體資格證明應經其本國主管機關公證後送我國駐該國使（領）館認證。如其所在國（地區）與我國沒有外交關系，則應當經與我國有外交關系的第三國駐該國（地區）使（領）館認證，再轉由我國駐該第三國使（領）館認證。某些國家的海外屬地出具的文書，應先在該屬地辦妥公證，再經該國外交機構認證，最後，由我國駐該國使（領）館認證。香港、澳門和台灣地區投資者的主體資格證明或身份證明應當按照專項規定或協議依法提供當地公證機構的公證文件）；填報實例
6、法定代表人、董事、監事和經理的任職文件（原件）及身份證明（復印件）；填報實例
7、公司住所證明（自有房產提交產權證復印件，並提交原件核對；租賃房屋提交租賃協議原件及出租方的產權證復印件，以上不能提供產權證復印件的，提交能夠證明產權歸屬的其它房屋產權使用證明。出租方為賓館、飯店的，還應提交賓館、飯店的營業執照復印件）；房屋產權證載明的房屋性質為住宅的，應提交《住所（經營場所）登記表》、住所所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。如不能提供房屋權屬證明，或者所提供的權屬證明未載明房屋性質的，則需提交住所所在地的居民委員會或者房屋管理部門出具的有關房屋性質的證明文件，被證明為住宅的，按上述要求提交手續。填報實例
8、經營范圍涉及前置許可、審批的，提交前置許可、審批文件或證件（復印件，並提交原件核對）；
9、依法設立的驗資機構出具的驗資證明（股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件）（原件；僅適用於股份有限公司和金融、證券、保險類公司及基金管理公司，以及設立時繳付全部或部分注冊資本的其他類型的有限責任公司）；
10、創立大會的會議記錄（原件；僅適用於以募集方式設立的股份有限公司）；
11、法律文件送達授權委託書（原件；由外國投資者（授權人）與境內法律文件送達接受人（被授權人）簽署。該委託書應當明確授權境內被授權人代為接受法律文件送達，並載明境內被授權人的地址、聯系方式。被授權人可以是外國投資者設立的分支機構、擬設立的公司（被授權人為擬設立的公司的，公司設立後委託生效）或者其他境內有關單位或個人；填報實例
12、法律文件送達接受人（被授權人）的主體資格證明（復印件；送達接受人（被授權人）為擬設立公司的，毋需提交）；
13、其它有關文件、證件。
提示：以上提交文件如為外文，需提交中文譯文文本，並加蓋翻譯單位公章或由翻譯人簽字。
第五步：准予設立登記後，到工商局交納登記費並領取營業執照。
上述所有信息均來自重慶市工商管理局網站，你還可以從上面下載所需的所有表格並附填寫實例。
關於許可證的辦理，可參照重慶市發改委公布的程序如下：外商投資項目核准程序
How to set up Projects in Chongqing
[ 2007-7-19 ]
許可事項名稱
外商投資項目核准（許可權內）
設定依據
《國務院關於投資體制改革的決定》（國發[2004]20號）
《重慶市外商投資項目和境外投資項目核准暫行辦法》（渝府發[2004]110號）
許可條件
1、符合國家有關法律法規和外商投資產業政策（依據《指導外商投資方向規定》國務院2002年第346號令；《外商投資產業指導目錄》國家計委等三部委2002年第21號令）；
2、符合國民經濟和社會發展中長期規劃、行業規劃和產業結構調整政策的要求；
3、符合公共利益和國家反壟斷的有關規定；
4、符合土地利用規劃、城市總體規劃和環境保護政策的要求；
5、符合國家規定的技術、工藝標準的要求；
6、符合國家資本項目管理、外債管理的有關規定。
許可機關
1、總投資1億美元以下，3000萬美元及以上的鼓勵類、允許類和總投資5000美元以下限制類的其他外商投資項目，由市發改委負責核准；
2、總投資5000萬美元以下工業類外商投資項目，由市經委負責核准；
3、總投資3000萬美元以下的鼓勵類、允許類的其他外商投資項目，由項目所在地計委負責核准；
4、總投資3000萬美元以下的鼓勵類、允許類工業企業改擴建外商投資項目，由項目所在地經委負責核准；
5、總投資1億美元以下的鼓勵類、允許類外商投資項目，且項目所在地位於北部新區、重慶經濟技術開發區和重慶高新技術產業開發區內的，由項目所在地的開發區管委會負責核准。
許可收費
本許可事項不收費
許可時限
1、受理之日起20個工作日內作出決定。20個工作日內不能作出決定的，經本機關負責人批准，可以延長10個工作日。
2、項目核准機關委託咨詢機構進行評估的時間不計算在前款規定的期限內。
申請材料目錄
(按順序裝訂成冊，報送5套)：
1、項目申請報告，應當包括以下內容：項目名稱、經營期限、投資方基本情況；項目建設規模、主要建設內容及產品、採用的主要技術和工藝，產品目標市場、計劃用工人數；項目建設地點、對土地、水、能源等資源的需求，以及主要原材料的消耗量；環境影響評價；涉及公共用品或服務的價格；項目總投資、注冊資本及各方出資額、出資方式及融資方案，需要進口設備及金額；按規定必須招標的項目，還應說明項目的招標初步方案。
2、中外投資各方的企業注冊證（營業執照）、商務登記證及經審計的最新企業財務報表（包括資產負債表、損益表和現金流量表）、開戶銀行出具的資金信用證明；
3、合資協議書、增資、購並項目的公司董事會決議；
4、銀行出具的融資意向書；
5、環境保護行政主管部門出具的環境影響評價意見書；
6、城市規劃行政主管部門出具的城市規劃選址意書見；
7、國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見書或國有土地使用權出讓合同；
8、以國有資產或土地使用權出資的，需由有關主管部門出具的確認文件；
9、涉及特許經營的項目，須提供有權部門出具的批准意見；
10、需要經區縣發展改革部門初審的，由項目所在地的區縣發展改革部門出具關於項目核準的初審意見。
決定形式
1、准予行政許可的書面批准文件；
2、不予行政許可的書面決定，說明理由，並告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利；
3、核准結果及時在重慶招商網站（）上公布。
變更
已經核準的項目如出現建設地點發生變化；投資方或股權發生變化；建設規模、主要建設內容及主要產品發生變化；總投資超過原核准投資額20%及以上；有關法律法規和產業政策規定需要變更的其他情況的，需向核准機關申請變更。變更核準的程序比照初始核准程序執行。
許可時效
一般2年。
國家發改委將根據實際需要，編制並頒發項目申請報告示範文本。
㈥ 企業選址要考慮哪些因素
企業選址需要考慮的問題：
1、位置，這決定企業的市場與生產成本。
2、企業在選址的時候一定會考慮園區的政策配套、產業分配、後期發展的服務配套。
3、選擇園區的時，要重視園區發展理念。園區的產品定型到底服務哪一種類型的企業，這種企業類型在你的發展過程中是否能夠對接，是否能夠帶來潛在客戶和潛在升值這都是需要考慮。
4、企業在選址的時候一定會考慮園區的政策配套、產業分配、後期發展的服務配套。
企業選址需要考慮的因素：
（一）企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向；市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向；而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用於產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。
具體而言，由於土地、人力、技術、信息、資本等生產要索成本在總成本中的佔比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。
（二）在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如:鋼鐵業的部分原料成本占整個鋼鐵生產成木的比例高達75%，光伏產業硅料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區轉移。
在選址決策中，一些產業側重考慮市場因索，如:一些對售後服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言，硅料的質量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產品的售價，影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。
（三）同一產業的企業如所處價值鏈環節不同，企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產業的發展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用於企業的選址。
㈦ 大型鋼鐵廠適宜建設在什麼樣的地方 高一地理
最理想的鋼廠應具備一下條件：
1：盡量靠近原料產地
2：附近有充足的水源（最好靠近河流）.當然基於這一點鋼廠選址需建在所在城市的下游和下風向.且要遠離居民區.
3：要有便利的交通（港口，鐵路等）
4：當地必須要有充足的能源（比如電，煤等）
5：選廠應節約用地，不佔或少佔良田好地.
6：選廠應考慮到當地的自然地理環境.避免在以下地區建廠a地震斷層帶b土地厚度較大的三級自重濕陷性黃土地區c易受洪水，泥石流，滑坡等自然災害易發的山區.
以上六點都是涉及地理（包括人文地理）方面的知識.如果是單純的地理考試我想應該比較全面了..望採納..
歡迎大家補充..
㈧ 鋼鐵公司選址要素
有兩種觀點，都各有利弊，
1唯礦論
2唯海論
唯礦論選址的鋼廠，大多都是以前老回廠，比如 包鋼，攀鋼答，武鋼，鞍鋼
唯海論選址的鋼廠，大多都是近幾十年來的廠，比如 寶鋼，日照，興澄特鋼，永鋼
以前國內鐵礦，煤礦都還比較豐富，鋼廠大多圍繞這這些礦藏周圍，
近幾十年來國內的礦山大多都開采殆盡，基本上所有的鋼廠都在巴西 澳大利亞，等外國買礦，所以說著幾年唯海論占據了上風，畢竟關鍵是是減少產本，但最近這幾年，國內大得鋼鐵集團又開始交替這兩種概念，比如武鋼就在廣西防城港搞了個大項目，鞍鋼在鮁魚套，首鋼在曹妃甸，
寶鋼收購新疆八一鋼廠，這都是交替概念。
給個最佳
㈨ 建設鋼鐵工業基地應考慮哪些區位因素
（1）盡可能靠近鐵礦、煤炭產地；
（2）交通運輸便利；
（3）鋼鐵工業佔地面積大，要考慮土地租金低；
（4）鋼鐵消費市場廣闊；
（5）水源、勞動力、稅收等。
㈩ 企業選址六大因素與基本原則
市場關聯作為影響跨國企業選址的重要因素,主要是通過產業關聯效應和外商企業關聯效應影響跨國企業的選址。企業選址的因素是什麼呢？接下來請欣賞我給大家網路收集整理的企業選址六大因素。
企業選址六大因素
選址因素一 區域篇
政府規劃的發展方向和扶持，決定著區域的光明前景。
央視和北京電視台的東遷，不僅僅帶來的是三環邊上那棟創造性的建築。其最大的意義是給朝陽區的傳媒行業“錦上添花”，有力的推動了朝陽區傳媒行業的發展。因為伴隨著央視和北京電視台的新台址投入使用，大批的相關 文化 、傳媒企業也紛紛東遷。所以不難發現，隨著央視和北京電視台的搬遷，與傳媒有關的企業紛紛隨著遷入朝陽區。
也正因為如此，一條以定福庄傳媒文化產業區為核心的朝陽傳媒文化產業區逐漸形成了。而且，《朝陽區文化創意產業規劃》中詳細的指出要重點發展傳媒產業、演出及展示、設計與咨詢等六大重點產業。所以，目前的朝陽，已經成為傳媒行業新的聚集地。
選址因素二 交通篇
對於超大型城市的人們而言，交通問題是心中“永遠的痛”。
傳媒企業選址對交通的需求如下：
1.各種公共交通工具齊全 。傳媒行業要求信息能夠自由快速傳遞，而且傳媒行業工作極具不規律性，這就要求其工作場所周圍既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能夠滿足任意時段的出行要求 。
2.擁有與城區快速銜接的交通。交通四通八達既是資源傳遞的要求，也是傳媒行業就業人員提高工作效率的必然條件 。
3.避開擁堵地段。辦公場所附近交通經常擁堵不僅會造成信息傳遞的滯後，還會使員工因上班路途過度奔波而人心渙散，直接影響工作效率，進而對企業造成更大的損失。
4.北京傳媒總部基地位於城鐵雙橋站東北角，臨近京通快速路，快速公交2號線自門前而過，距離CBD僅10分鍾車程，交通極其便利。更為重要的是，這種交通格局與早晚交通高峰正好相反，可以盡享逆向交通給員工帶來的優勢。
選址因素三 建築篇
建築雖然不是樓宇的全部，但建築本身才是人類辦公的棲息地。
從建築和工作品質上來講，大廈的性質是純寫字樓還是商住兩用樓很重要。純寫字樓的建設和後期管理要求均比較嚴格，不會產生居住和工作兩種不同性質的行為之間的交互影響，而商住樓最典型的特色就是會在電梯間裡面遇見剛買菜回來的大媽，因此，如果選址企業在資金充裕的條件下，最好選擇一個純寫字樓進駐。
選擇優質的大廈辦公，不僅在服務上做的周到完美，還可以提升企業的品牌形象。而且優質的大廈在配套上的配備是先進的，安全方面保障做的完全。當然，對於傳媒行業來說，一些數字的硬體設施也是要考慮的。
選址因素四 配套篇
區域之間土地價值的差異，其外在表現就是綜合配套水平的不同。
商業是企業發展的有機養料，商業化元素是傳媒行業發展的催化劑，它的影響滲透到傳媒企業員工工作和生活的方方面面。
辦公場所周邊成熟的商業廣場既能為傳媒資源、信息的傳遞提供有效場所，傳媒行業工作的不規律性對全天候的商業服務提出了高要求，完善的商業配套能極大地方便員工生活，同時富有藝術感的商業小店還能促進創意的滋生，其影響力不可小視。
選址因素五 空間篇
企業發展要經歷不同階段，辦公空間的大小不重要，“合適”最好。
正常情況下，企業都要經歷從創業、成長、到成熟期的幾個發展階段，每個階段對於辦公室空間面積的要求也不一樣。在這幾個階段中，數量最多的企業是成長型企業，這類 企業運營 相對穩定，而人員規模卻在不斷擴張，對於企業家來說，究竟是要選擇核心區寸土寸金的小辦公室，還是選擇鄰近核心商務區的舒適辦公空間，是一個權衡，而權衡的標准就是投入和產品，一切以效益為出發點，在租金、面積、地段差別之間尋找平衡，合適最好。
如上所述，北京市的傳媒行業發展帶，可以說是以央視、BTV為原點的向外擴張型走勢，直至定福庄文化傳媒產業區。權威數據顯示，到2011年一季度末，CBD寫字樓租金報價為每月每平方米271.3元，每天單價超過9元，當然其中主要的高租金貢獻行業涉及汽車製造、金融 保險 、能源、專業咨詢等，但這樣高昂的租金水平對於成長型的傳媒企業而言，顯然不合適。
選址因素六 服務篇
傳媒行業是服務行業，為服務行業提供服務，則更需服務精神。
一般的企業對於寫字樓的服務需求很簡單，有著優秀的物業管理、可便捷的辦理工商注冊即可。但是對於傳媒行業來說，如果在擁有這兩樣的基礎上再同時擁有一個寫字樓內部刊物或者網站，方便互相交流或者有一個可以散發自己創意的地方，以供與他人分享，那就再好不過了。
企業選址的主要原則
1、費用原則。
企業是獨立自主、自負盈虧的市場競爭主體，經濟利益對於企業來說當然是最重要的考慮因素。建設初期的固定費用、投入運行後的變動費用、產品出售以後的年收入，都與選址有關。因此，想辦法使企業選址所帶來的費用最小化就成為企業選址的首要原則。
2、集聚人才原則。
人才是企業當中最有價值的資源，人力資本的作用在現代市場經濟條件下已經變得越來越突出，企業選址選恰當有利於吸引人才。四川長虹是國內彩電業的老大，但就因為其廠址在偏遠的四川，使得很多高級人才不願意去那裡紮根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優勢，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級人才加盟進來。而原來在陝西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項重要考慮因素。當然，企業的競爭力是多種因素作用的結果，但不可否認地理位置非常重要。
3、接近用戶原則。
對於一些製造業企業來說，接近用戶很重要，比如說啤酒廠，其產品大多在產地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場，節省運費，減少損失。對服務業來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫院、學校、商場等都是如此。
4、長遠發展原則。
企業的地址一旦確定下來，將長期在那裡從事生產經營活動。因此，對於企業選址原則是一項戰略性的決策，必須要有戰略意識。選址工作要考慮到企業生產力的合理布局，要考慮市場的開拓，要有利於獲得新技術、新思想。在當前全球經濟日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利於參與國際間競爭的開展。
企業選址的重要性
一、地址是制訂經營戰略及目標的重要依據
經營戰略及目標的確定，首先要考慮所在區域的社會環境、地理環境、人口、交通狀況及市政規劃等因素。依據這些因素明確目標市場，按目標顧客的構成及需求特點，確定經營戰略及目標，制定包括 廣告 宣傳、服務 措施 在內的各項促銷策略。
事實表明，經營方向、產品構成和服務水平基本相同的餐廳，會因為選址的不同，而使經濟效益出現明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環境及競爭狀況，任意或僅憑直觀 經驗 來選擇餐廳地址，是難以經受考驗並獲得成功的。
二、地址選擇是對市場定位的選擇
地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結構、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當，便佔有了“地利”的優勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。
三、地址選擇是一項長期性投資
不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當外部環境發生變化時，餐廳的地址不能像人、財、物等其他經營要素一樣可以做相應的調整，它具有長期性、固定性特點。因此，對餐廳地址的選擇要做深入的調查和周密的考慮，妥善規劃。
四、地址選擇反映了服務理念
地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節省顧客的購買時間、節省其交通費用的角度出發，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支持，也就失去了存在的基礎。