『壹』 屋頂漏水,導致天花脫落露出鋼筋,5年後才修補,對房子有損壞嗎
房子一直漏水對房子一定有影響，原因：一如果房頂是引起現澆樓頂，長期漏水勢必會使樓板中的鋼筋生銹腐蝕，影響房頂使用壽命。二如果房頂是木製結構，長期漏水會造成腐爛，容易引起坍塌。三房頂一直漏水會使屋內長期潮濕，極易引起發霉變質，對牆壁屋頂造成大面積影響，減少房屋使用壽命。
『貳』 新房收樓時發現天花大部分鋼筋外露，混泥土鬆散，該怎樣維權
一般，國家規范要求主筋外得有約25mm的保護層。
導致這樣的原因，估計主要因為混凝土澆搗時，振搗棒把這根主筋震歪了，表面模板支撐力度不夠。
外露部分不多的話，對承受力影響不大，可以抹灰遮蓋鋼筋。修補的話要注意，這個鋼筋已經生銹了，要除銹，然後要密封，再塗上水泥砂漿，不保護好，鋼筋容易腐蝕，找開發商處理好，修補的時候么最好自己在現場看著。
抹灰面不平整
抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補處理，以及抹灰層收口界面粗糙。
用砂紙打磨，從新抹灰。
『叄』 裝修房子時天花板鋼筋外露了
不要隨便說別人腦殘，沒人希望自己把事情搞砸。外露不影響安全，覺得不美觀可以局部修復一下