二手房置換如何無縫銜接

⑴ 如何在錢不夠的情況下，做到置換新房的無縫連接

小楊住一套小單身公寓，結婚想換大點的房子，但手上錢又不夠多，必須賣掉現在的再買新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在這樣的情況下，有什麼好的方法呢？

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先賣後買講究技巧

有很多朋友都想著先賣掉自己的房子，這樣就能夠精心挑選新房，直到看到自己滿意的為止。

因為賣掉舊房的收入可以作為購房款，購房者能更加從容地選擇自己滿意的新房，說不定還能淘到更加實惠的住房。

好處

1、通常來說，大家在賣了房子之後資金充裕，這樣的話選房更有底氣。

2、將房子賣了之後可以享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。

弊端

1、將房子賣了之後，需要租房子居住，這樣的話會增加購房成本。

2、好房子不等人，這樣很容易錯失好房源。

攻略

1、大家可以嘗試適當延長賣房交易周期，然後可以利用向買家「返租」來解決居住難題。

2、可以考慮將舊房賣給投資者，一般來說這類人群購房之後不會要求馬上入住。

所以大家在將房子賣了之後又可以租下來這個房子繼續住下去，直到自己買好新房。

這種方式還可以節省搬遷成本。

不過要合理控制租房時間，時間的增加，則意味著付出的租金也會相應增加。

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如何避免換房期間無家可歸的問題？

協商延長騰房時間

（1）如果看到非常滿意的房子時，必須要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。

可以先賣，和買方商量，說明換房的情況。

是不是可以等換好房子之後再搬家。

向買方返租

當未拿到新房時，可以與買方協商，是否能夠暫時返租作為過渡期，就算實際操作中而言，返租的案例也很常見。

到自己心儀的區域內租房

這樣做的好處可以更好地考察當地市場行情，並且在買好房之後，也便於裝修管理。

借住親友家或租短租房

如果以上幾種方式都無法實現的話，還可以選擇暫時借住於親朋好友家，又或者可以選擇住在短租房中。

當然這兩種都只適合於短期過渡。

其實很多人都想先買再賣，但是苦於現在手頭資金不多，無法做到無縫銜接。

其實資金不多有很多解決的辦法，貸款，找親戚借，把新房安置好之後賣掉舊房子又能及時填補欠款，既省了租房繁瑣事項，又能換套新房。

但是在換房過程中，一定要遵循市場規律。

最好的情況是，高價賣出，低價買進。