钢构厂房怎么改商业

㈠ 工业厂房是否可以改做商用

你好，陆春可早樱耐以。提起商用房产，人们会自颂薯然而然地想到商铺、办公楼等，而很少会有人联想到工业厂房，但事实上工业厂房亦属于商用房产。
希望对你能有帮助，望采纳，顺祝好运~！

㈡ 工业厂房改门面房违法吗

违法。需要将土地性质由工业用地变为商业用地，并办理建设工程规划许可证。
国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。经原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。按照现行规定，工业用地是可以转为商业用地的，但是需要符合一定条件，并报请土地管理部门审批。通过招标、拍卖的形式进行，原工业用地使用人不得擅自私下进行买卖，
一、商业用地和工业用地的区别？
1、地价不同
工业用土地价格低、商咐棚轮业用地价格高
2、使用权年限不同
工业用地30年、商业用地40年;
3、土地使用性质不同
国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活
4、区位不同
商衡信业在市区内、工业在市郊或接近市郊。
二、工业用地转为商业用地方法
1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准
2、符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖
3、可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
法和颂律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定：
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条规定：
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

㈢ 以前是工业用地厂房，现在改变成商业用地厂房怎么办，能办环评吗

确实，对于您的以前是工业用地的厂房，现在想改变性质变成商业用地厂房，这个性质的变更首先有很多条件要达到，而且你的申办材料也很齐全。手续可以说很难办。首肆答先到当地土裂缺慧地部门beyond申请，然后递交相关材料。他们会组织人员下来核查。而且会以您讲很相关的权益和义务责任。工业用地的适用范围，以商业用地的适用范围可以说，基本上不一样了。所以你一定要了解清楚，问清扮绝楚，咨询清楚，最好找相关懂行的人去办理。那么首先你一定要明确，行也不行，一旦不行，千万不要办了一个模棱两可的，所谓的商业用地产房。

㈣ 工业厂房可以改为商业用途吗

法律纯档分析：工业厂房改做商用必须由房产局进行变更，因为工业用地给国家的税很少，商业用地税比较高，所有很多人为了节省这笔费用申报规划为工业用地。工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

第十六条 下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：

(一)落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制;

(二)严格保护永久基衫喊本农田，严格控制非农业建设做塌乱占用农用地;

(三)提高土地节约集约利用水平;

(四)统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展;

(五)保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用;

(六)占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

第十八条 国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。

经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。

㈤ 工业厂房改为商业用途怎么办消防手续

办证条件：

1、厂房、仓库、储罐等建筑设施要符合《建筑设计防火规范》、《爆炸场所电气安全规程》、《化学危险物品安全管理条例》、公安部《易燃易爆化学物品消防安全监督管理办法扰尘》《灭火器配置规范》等消防安全规范的要求，生产设备、工艺流程要符合相应的专业技术规范的要求；

2.经营单位必须有符合消防安全要求的经营场所和仓库；

3.按规模大小、生产性质配备一定数量的专业技术人员；

4.配备经消防部门培训考核取得合格证的安全专管员；

5.建立相应的消防安全制度，设置相应的报警灭火设施。

(5)钢构厂房怎么改商业扩展阅读：

办理依据：《中华人民共和国消防法》

《公共娱乐场所消防安全许可证旁迟》发放程序

1、申报单位出具申请报告，向当地公安消防监督机构领取《公安娱乐场所消防安全许可证申报表》。

2、填写好《公共娱乐场所消防安全许可证申报表》，申报单位签署意见并加盖公章，将填写好的申报表和申请报告送当地公安消防监督机构（支队所管辖的重点单位直接送支队防火处）。

3、当地公安消防监督机构接到申请单位的报告和《申报表》后 7 天内，派分管参谋进行现扬勘察，按审核内容进行审核，合格的，各县（市）市由分管参谋签署意见，交大队主管领导审批并加盖公章，按规定收取办证费，然后由大队内勤负责填运李李发《公共娱乐场所消防安全许可证》。

㈥ 请问工业厂房改为商业用途能否申办消防证需要怎样办理

这个一般闭败漏很难办理的。工业厂房改为商业用途轿烂的建筑。这个首先需要在行政审批规划那审批更改使用功能性质。然后重新出具改造设计图纸进行设计审核备案。然枯好后根据设计图纸改造。完成后申请验收备案后才能申请办理开业前检查合格证。