鋼構房價2020年怎麼樣

1. 中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎麼樣

根據中指研究院今天發布的《2020上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展》報告來看，2020年中國房地產上半年和下半年的市場情況如下：

2020年初，疫情對我國經濟及房地產市場運行造成較大沖擊，為應對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和後前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產市場持續恢復，尤其是長三角地區熱點城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業績基本與去年同期持平。

從30個城市住宅項目銷售套數佔比情況來看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產品銷售套數較2019年均有所增多，居住需求不斷升級。根據最新中指百城居民置業意願調查結果顯示，6月，近四成受訪者表示短期購房需求為換房改善，改善型需求占據重要地位。此外，受當前城市居民居住特徵影響，各類置業群體也更為偏好三居類中大戶型產品，此類產品需求佔比為44％，明顯高於其他類型。預計隨著疫情影響不斷減弱，市場換房需求仍存較大釋放空間，且在限購等政策影響下，部分購房者更傾向選擇一步到位的產品，中高端項目成交佔比有望繼續上升。

另外，受住房居住屬性回歸及疫情的加速刺激作用影響，產品內部功能區域劃分合理性、小區配套、產品健康理念的體現等產品關鍵因素對置業決策的影響力凸顯，進而將推動行業聚焦產品的迭代升級，實現人居生活的完善發展。同時，疫情的發生也為物業管理服務行業的發展提供了難得的機遇，加速刺激了物業服務需求的釋放。我國存量房規模較大，物業管理服務行業發展空間可觀，房企在物業板塊的布局，或將重構未來房地產行業的競爭格局。

2. 2020年框架結構樓房每平米造價多少

2020年框架結構樓房每平米造價1200元。在一般的城市框架結構毛坯房，自建不請施工企業一般是600元/平米，如果請專業施工隊一般是800-1000元/平米，如果還要請專業的設計和監理公司加上建設單位管理費用一般不超過1200元/平米。

根據不同的地區經濟發展程度會有上下的浮動。框架結構住宅的優點是抗震性能好，結構牢固，使用壽命長，且住宅內可以自由分隔，大開間住宅均採用此結構。

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一、磚混結構造價：

一般在400元/平方米左右，部分地區由於人工低廉可低至300餘元。其優點是造價低廉，施工簡單，材料易采購；缺點是房屋結構不可改動，房間小，開窗小，平面、立面設計受結構制約多，設計自由度小，且抗震能力差。1999年之前開發建設的多層住宅一般均採用磚混結構。發展至今，發達地區基本已不再採用此類建築結構。

二、鋼結構造價：

鋼結構的造價約在11000元/噸，如果折算成建築面積的話，一般會達到1500元每平方米。該房屋體系具有以下特點：結構穩定性高。

3. 現在（2020年）房價會跌嗎

2020年國內個別地區房價會小幅下跌，大多數地區的房價還會上漲，總體上也會上漲的。

決定房價的因素很多，主要是地價，建築成本，城市化進程或剛性需求。地價由國家控制，也是大多數政府收入的主要來源，和國家收入掛鉤，就不可能降價，目前國家實行調控，地價應該是小幅穩定上漲。建築成本隨著建築材料不斷改進提高，建築質量也會提高，房價也會小幅上漲，城市化進程也在進行中，城市人口增加，剛性需求也會增加，除了個別資源枯竭城市，不利於生活的地方，房價也會上漲，人口大量流入的一二線城市漲幅會領先於其他城市。

綜上分析，多數城市房價不會下跌，交通生活不便的農村小城市可能小幅下降。

4. 未來鋼結構行業發展趨勢怎麼樣

與傳統的混凝土相比，鋼材具有強度大、韌性高、延展性好等特點，這將帶來鋼結構建築在結構性能、經濟性能、環保性能等領域的顯著優勢。特別是環保方面的優勢與我國倡導建築節能環保的想法不謀而合。廣發證券認為，在政策的大力支持下，綠色建築和保障房建設對住宅鋼結構的需求日益增長，住宅鋼結構行業正處於蓄力爆發的時點。

• 造價高引起推廣滯後

鋼結構住宅在西方發達國家已有百年的發展歷史，由於具備其他結構無法比擬的優點，鋼結構給住宅產業帶來了一場深層次的革命，從設計、施工、到一系列新材料的使用都出現了革命性的變化，因而在國際范圍內代表了未來的住宅發展方向。

目前我國住宅鋼結構佔比不超過5%，與國外發達國家幾乎超過50%相比，我國還處於起步階段，住宅鋼結構還有很大的發展空間。

鋼結構擁有節能、環保、抗震等多種優點，但在近年國內卻難以推廣。其中關鍵原因之一在於造價，而造價高的原因在於這種新型建築形式正處於發展初期，各種配套產品市場不成熟，因而價格較高。根據我國學者研究的文獻顯示，建造住宅鋼結構的工程經濟造價要比普通建築高13%。

• 政策有望陸續出台

十八屆三中全會以來，中央政府大力倡導綠色、低碳發展，大力發展綠色建築和推動建築工業化已經成為當前建築行業發展的重要任務。財政部和住建部明確要求到2020年綠色建築佔新建建築比重超過30%，建築建造和使用過程的能源資源消耗水平接近或達到現階段發達國家水平。

前瞻產業研究院發布的《中國鋼結構件行業市場前瞻與投資規劃分析報告》分析：我國鋼結構在能源、交通、石化、水利、機械、住宅和城鄉建設中已有許多推廣應用的典型實例，但主要是解決鋼筋混凝土建築難以實現或造價更高的大跨、高聳、重載和輕型圍護系統，發展空間還很大。

5. 鋼結構房屋造價多少

截止2020年，鋼結構造價每平米為：

10米以下，一般的輕鋼結構600/平方米左右。

10米-12米，一般在~1000左右/平方米造價。

根據各地區鋼材價格和人工價格的不同有所浮動。

單層鋼結構造價正常價格區間在200~1000元/平米之間，價格區間很大，具體造價跟設計方案、技術要求有關系。

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1、材料的強度高，自身重量輕

鋼材的強度較高，彈性的模量也高。與混凝土和木材比，其密度與屈服強度的比值相對的較低，因而在同樣的受力條件下鋼結構的構件截面小，自重較輕，便於運輸以及安裝，適於跨度較大，高度較高和承載重的結構。

2、鋼材的韌性，塑性極好，材質十分均勻，結構的可靠性高

適於承受沖擊和動力荷載，具有著良好的抗震性能。鋼材的內部組織結構均勻，近於各向同性勻的質體。鋼結構的實際工作性能會比較符合計算理論。所以鋼結構的可靠性高。

3、鋼結構製造安裝機械化程度高

鋼結構構件便於在工廠製造、工地拼裝。工廠機械化的製造鋼結構構件成品精度高、生產效率高、工地拼裝速度快、工期短。鋼結構是工業化的程度當中最高的一種結構。

4、鋼結構密封性能好

由於焊接結構可以做到完全密封，可以製作成氣密性以及水密性均十分好的高壓容器以及大型的油池，壓力的管道等。

6. 2020年的建築行情是怎麼樣的

今年很多建築公司倒閉了，我估計2020年建築行情應該不怎麼樣。

7. 未來十年中國鋼結構房屋發展前景如何

「裝配式建築+新基建」將激發市場需求

未來，我國鋼結構行業仍將迅速發展。一方面，推動新型建築(裝配式建築)工業化已成為我國建築業改革和發展的迫切要求。隨著2019年住建部開展的「鋼結構裝配式住宅試點」工作逐步深入，有望推動鋼結構行業加速發展以及對傳統鋼混建築的替代。

根據《中國統計年鑒2019》，2019年我國房屋建築業產值為24.84萬億元，按照裝配式建築發展計劃，到2020年全國裝配式建築佔新建建築的比例達到15%以上，在不考慮行業整體規模增長的情形下，裝配式建築產值將達到3.73萬億元，市場空間巨大。

——以上數據及分析請參考於前瞻產業研究院《中國鋼結構行業市場深度調研與發展前景研究報告》。

8. 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

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現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。