空调护栏从天而降责任怎么界定

A. 空调护栏掉了物业有责任吗

可五楼住户觉得，我家的空调，放在我家的墙外，再合适不过了，凭什么放在别人家墙外？放在别人家墙外才说不过去，我们就是不拆。无奈之下四楼的邻居将五楼住户告上法庭，认为其未按小区物业管理规定，擅自错位安装空调，是对楼下邻居合法权益的侵害，要求五楼住户拆除其空调室外机，为他家腾出位置。
律师在接手此案后认为，这个案子乍一看，完全是五楼住户的过错，其实不然。如果认真地用法律来分析此案，结果恰恰相反，五楼的住户根本就没有错！律师指出，根据对《民法通则》中关于相邻权的理解，两户争议的室外机安放位置，实际上是对建筑物外墙使用权之争；根据民法理论对建筑物区分所有权的理解，建筑物外墙为全楼居民共有；《民法通则》在规定相邻权中明确，住户对自家墙体有优先使用权；因此五楼住户对自家的室外墙体，有无可争议的优先使用权，他们将空调室外机安放在自己所有房屋的墙体外，没有侵犯他人的合法权益；倒是物业公司的限制性规定，与法律相抵触，实际上侵犯了业主的合法权益。律师最终认为，五楼住户根本不用移机，法院应驳回四楼住户的诉讼请求。

律师特别指出，很多开发商及物管公司都容易犯上述的错误，他们往往根据自身的需要，想当然地出台一些“游戏规则”来约束业主，却不知有些规定是与相关法律相悖的这些规定的执行，才真正侵犯了业主的合法权益，本案就很典型。五楼住户不执行这些所谓的规定，不但没有违规，反而维护了自己的合法权益。解决这一问题的关键是，物业公司必须依法出台小区的各项管理规定这才是对业主真正的负责。
法院认为，五楼住户对自家墙体有优先使用权，没有侵犯他人的合法权益，并判决驳回四楼住户的诉讼请求。四楼住户的诉讼请求虽然被法院驳回，但他们通过此案学到了不少法律知识:原来我们根本没想到，物业公司的管理规定还会有错，现在明白了，空调室外机安在哪，不以物业规定为准，而要以法律规定为准绳。

B. 凌晨三点三楼阳台护栏掉下来,应该是谁的责任

凌晨三楼阳台护栏掉下来，这是三楼住户的责任，如果护栏掉下来时砸坏二楼一楼的东西，三楼的主人应承担修复或赔偿的责任，
如果要查明阳台护栏自动脱落掉下的原因，应当请有资质的房屋检测部门来现场检测后才能定性阳台护栏脱落的原因，

C. 空调外机栏杆掉了属于谁负责

一、空调外机栏杆掉了属于谁负责
1、空调外机栏杆掉了属于谁负责，需要根据实际情况进行确定。分别是：
（1）空调外机的挡板属于开发商负责的，保修期内开发商负责维修；
（2）过了保修期的属于物业公司维修的。
2、法律依据：《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
二、楼上空调外机声音大算不算扰民
楼上空调外机声音过大，超过规定标准的，影响住户正常生活的，就是扰民，受影响的住户可以与当事人协商处理噪声问题。使用家用电器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，避免对周围居民造成环境噪声污染。

D. 空调外机护栏坠落责任

法律分析：从建筑物中抛掷物品或者从建筑网上坠落的武平造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。也就是说，高空坠物，整栋楼都有可能是责任人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十四条 禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

E. 空调外机护栏属于物业

空调外机护栏属于专有部分，和你的门窗一样，是统一从开发商处接手的，但它共享2年质保期。如果在2年之内出现了损坏，是开发商和施工单位负责，你可以找物业前台报修，让他们帮你转交给开发商处理，也可以直接找地产客服维保。
如果你超过了2年，地产就不管了，物业也不会管的，因为这不是《物业服务合同》内规定的服务条款。那么你需要跟物业商量解决，比如说：提供一些在2年内发生的报修，以证明问题是出现在质保期内的。多向物业请教。
但在物业管理中最常见的是，空调外机护栏没有坏，只是被风吹开了，那这个就比较麻烦，要说这事确实是小事，但不是物业的服务范围，而且属于高空作业，危险性较大。
这个时候你最好的解决方法就是找物业的人商量，买点香烟和水果请他们帮忙处理。通常你可以找物业工程主管，让他帮你去找施工单位，说到底空调外机护栏是你私人财物。

F. 空调外机放在空调平台上掉落谁的责任

1、一旦事情发生，要找到导致发生的原因，才能判定责任归属。
2、如果是空调平台问题导致的（比如平台断裂）。肯定是建筑方责任。
3、如果是固定螺丝松脱，就是安装者责任。
4、如果是使用时间太久，外机固定件老化锈坏导致。就是所有者维护不善的责任。

G. 外面空调拦门要掉了怎么办

尽快找物业公司进行维修。
这种情况是归物业公司负责维修的，请尽快通知物业公司人员现场查看并处理。在没有安装空调，也就是没有触碰到栅栏的情况下，栅栏自己出现变化，产生高空坠落危险，物业公司是有责任来处理好的。如果发现了而不及时告知物业公司，一旦高空坠落造成损失，业主也是要承担责任的。
室外空调护栏统一由小区开发商或者物业安装，由小区物业进行维护，属于整体外观墙面的一部分，

H. 男子翻窗上空调台给花浇水，不幸坠楼身亡，妻子要求物业赔偿，物业该赔吗

虽然男子的做法不正确，他应该负主要责任，但是我认为物业也有次要的责任。

你认为物业应该对王女士赔偿吗？欢迎在评论区留言。