小区一楼自建彩钢房违法怎么办

① 小区楼业主违章搭建该怎么办

当下，小区内存在私搭乱建是较为普遍的现象，小区内部分业主为了让自己的生活更加方便，私自违章搭建，这不但会侵害其他业主的公共权益，而且也会给自己和他人带来诸多安全隐患，给物业企业提供服务造成不便。

当小区内出现违章建筑时，业主应该怎样维权？物业企业应尽哪些管理责任呢？

一、违章建筑的认定

    根据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

    很多地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：

一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。

二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。主要包括：

1、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

2、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等)；或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

3、未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑。

4、非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。

5、占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

二、小区业主能否要求物业公司强行拆除违章建筑？

答案是否定的，物业服务企业不能擅自拆除违章建筑。根据《物业管理条例》第四十五条的规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”

② 小区物业在一楼外搭建活动房属于违建吗

小区的物业管理服务有限公司职能是对小区范围内的卫生治安绿化进行管理服务，不能对小区内的土地占有和、转卖、在小区内搭建违章建筑，这种行为属于违法行为。

③ 在自建房上面加盖彩钢板房违法吗

你没有同意建设的批文，私自加盖的就违法。

④ 小区楼业主违章搭建该怎么办

一、业主有没有要求其他业主拆除违章搭建、改建的权利
有很多人认为，根据2004年8月19日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过的上海市住宅物业管理规定第三十九条，“业主、使用人违反本规定或者业主临时公约、业主公约，有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼”，以及《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。
然而，实践中法院的处理远非如此简单，要求他人拆除违章搭建物的诉讼请求能否被法院支持很大程度取决于“该违章搭建是否实际侵害该业主的合法权益”。《物权法》的出台较之《上海市住宅物业管理规定》，并没有放松要求他人拆除违章搭建物的诉讼主体要求。
何谓“损害其他业主、使用人合法权利”，上海市高级人民法院沪高法【1997】339号《关于违章搭建引发的相邻纠纷的受理问题通知》中作了进一步明确，“在违章搭建、拆除承重墙、安装防盗门窗等情形确实侵犯特定相邻方的行走、通风、采光、安全等权利，相邻方起诉要求排除妨碍的，人民法院应当依法保护其合法的民事权益”。由此可见；
1、对于行走、通风、采光、安全等权利确实受到侵害的特定业主，可以向法院起诉要求其他业主拆除违章搭建；
当然，如何证明自己的行走、通风、采光、安全等权利收到实际的侵害，在证据收集、整理及提交上有一定难度，需要专业人员的指导，而不能凭业主的想当然。
2、对于行走、通风、采光、安全等权利没有受到侵害的业主，没有权利要求法院支持其要求其他业主拆除违章搭建的诉讼请求。
实践中，也有碰到个别业主，权益并没有因对方违章搭建受到太多影响，仅因邻里矛盾，非要起诉相邻方拆除违章搭建，并有借此诉讼请求逼迫相邻方让步，甚至做出财产补偿的行为。应该说，这种行为没有法律上的依据，也容易引发法官的反感，在不能证明自己的权利受到侵害的情况下，难以获得法院的支持。有道是，法不外乎人情，损人不利己的事情，法院也很难支持。
二、物业公司能否要求业主拆除违章搭建，法院会否支持？
司法实践中，物业公司也有针对业主违反《业主临时公约》或《装修管理协议》的行为提起民事诉讼的纠纷，有的法院也予以立案，并作为业主违约处理。
然而，《业主临时公约》是业主对同小区内其他业主的承诺，其权利义务由业主承受，即使个别业主违反了这种承诺，也应由其他业主（人数过多，可通过业主委员会）提起民事诉讼，而不应由物业公司起诉。
《装修管理协议》的性质虽表面上表现为业主与物业公司双方签订的协议，但实质仍是业主借此对大部分业主达成一致的装修中的禁止和注意事项予以承诺，其承诺的相对方仍是其他业主而不是物业公司。物业公司在法律上无权以合同相对人的身份提起民事诉讼。
往法理上说，物业公司无权起诉的主要原因是，物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，其对物业所有人处分自己财产的管理权有限，不是相关权利义务的承受主体，并不是权利源。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼或在民事诉讼中诉讼请求未获支持的小业主，其权利如何救济
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。
2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

⑤ 临时搭建彩钢房怎么样合法

咨询记录 · 回答于2021-10-26

⑥ 在自己的一楼院子里建活动板房是否违法

违规，属于违章搭建，一般是需要审批才能搭建的，
活动板房是一种以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间合，构件采用螺栓连接，全新概念的环保经济型活动板房屋。可方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化，树立了环保节能、快捷高效的建筑理念，使临时房屋进入了一个系列化开发、集成化生产、配套化供应、可库存和可多次周转使用的定型产品领域。

⑦ 我们家住在顶楼，邻居家的露台是我们家楼顶他在露台上盖彩钢房属于违章搭建吗如果是哪个执法部门可以管

如果你们家住在楼顶上，邻居家的露台是你们家的房顶。那么他在露台上盖彩钢房，这属于违建的。在房顶上不允许私自盖任何的设施的。

你可以到城管部门投诉一下，应该会有相应的人员来管理的，或者你加的这套小区有物业的话，也可以寻求物业部门的帮助，应该也是可以帮你解决的。不过最直接的方式就是找到你的邻居和他商量一下，告诉他道理，以后邻居之间也好相处一些。

简介：

露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

现代的露台，成为常规建筑物之一，是室内和室外的交汇点，周遭风景的衬托下，围绕与室内截然不同的气氛，是为家居美化的部分，理想的露台可以把生活素质提高。