钢铁水泥价格成本占房地产多少钱

㈠ 房子为什么这么贵，造价成本是多少钱一平方(只包括钢筋水泥人工等硬件材料设施)

应该说房来价这么贵，那是因为拿地源成本高，摊到房价上就一两万每平米，单纯的钢筋水泥人工按上海平方米指标1500元/m2左右，其余的配套，设施杂七杂八的又要好几千一平，最后开发商再往上加上3-4倍的利润能不贵嘛！

㈡ 为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌

首先，得承认，目前沙子、钢筋混凝土还有人工费等等，确实涨价了，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右，现在快300了，涨价速度堪比猪肉。难怪有人开玩笑说，家里有沙场，就像以前的煤老板一样，家里有矿，豪气得很！

但是，如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了，房子就也得涨价，不该跌价，那就错了，想得太简单了。

为什么呢？因为建安成本只占房价成本中很小的比例，甚至无足轻重。

而且，目前的房地产市场已经趋稳了，还有变冷的迹象。现在房子不好卖，持币观望者越来越多了，这个时候，开发商降价，加快回笼资金，“断臂求生”，也是个很现实的选择。

综上，决定开发商销售策略的，主要是市场。毕竟房子也是一种商品，世界上没有只涨不跌的商品，是涨还是跌，得看供求关系。

㈢ 沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，为什么还有不少人说房价会跌

对于开发商而言，土地成本是房地产企业的主要成本。每年，政府都会推出大量土地，包括住宅地块，商业办公地块，工业地块等，房地产企业为了取得这些土地，房地产公司必须采取行动才能获得这些土地。

即使石材，沙子，钢材和其他材料价格上涨了100％，房价也上涨到了30万，开发商的销售利润100万元仍然占了很大一部分。如果开发商以180万的价格出售房屋，每个人都会觉得降价幅度很大。实际上，开发商仍然有700,000的利润，这意味着开发商在这所房子中仍然可以赚取巨额利润。

㈣ 为什么沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有人说房价会跌呢

根据国家发布的数据，目前我国的城镇化比率已经高达60%，也就是说超过一半的人口居住在城市之中。

那么现在是什么，人居住在城市之中呢，其实大多数是年轻人，也就是表示现在留在农村的基本上都是一些老人，可能过个几年，这个60%的比例会更加的上升。

那么现在年轻人在城市里面居住的话，要么是收藏，要么是买房，但是不管是怎样最终都是要买房的，因为对于孩子上学来说我们都需要房产证，也就是所谓的学区，那么你没有房产证的话，你就不能够在城市里面上学。

但是现在的房价的话，真的是让大多数人都望而却步，想必对于所有人来说买房的都不是一件很轻松的事情。现在大家基本为了买房子的话会掏空积蓄，然后同时要背上巨额的房贷持续的排，这就导致我们能够用于日常开支的资金少得少，所以大陆人感觉生活非常的不幸福。

那么对于题主所说的现在向沙的水泥以及人工都在涨价，他们为什么还是有人会说房价会下跌呢？

房价为什么会下跌？

首先来说呢，站在国家的角度考虑，想要维持国家的稳定，人民生活的水平条件是一个必备的因素，如果说人民感觉生活越来越紧张没有能力去消费的话，那么对于整个国家来说的经济的话，会造成非常大的影响，而现在我国通过房地产的发展已经积累了大量的资金，包括我们现在所看到的高铁，很多基建设施，其实都是这20年左右的时间里，通过房地产所积蓄的资金国家需要转型，人们的生活水平需要提高，所以房价会下跌。

㈤ 钢铁企业的大概成本构成是怎样的

钢铁企业的税前大概成本构成是：矿石及废钢等含铁原料50%；煤炭以及回天然气等燃料15%；制造答成本10%；折旧以及财务费及摊销13%；石灰石萤石白云石耐火砖等冶金辅料4%；人工成本及其他8%。只提问不确认佛祖不饶！

㈥ 一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。

㈦ 房地产开发各项成本的比例大约是多少

下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；

成本款项 具体开发费用 建安造价 备注
1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 预估土地成本
2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 闽价[2003]房505号
设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元
环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元
三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元
散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元
白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号
商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元
施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元
工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号
其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元
3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元
土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元
门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63万元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90万元
住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00万元 以1梯1户预估
发电机组 11元/平方米×41895平方米＝46.08万元
一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米＝54.46万元
智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米＝318.40万元 以8000元/户配置预算
4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元
区内道路建设 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元
绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米＝418.95万元
高低压配电 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元
泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米＝25.14万元
供水设施 25元/平方米×41895平方米＝104.74万元
管道煤气 30元/平方米×41895平方米＝125.69万元
5、公建设施费 人防工程费 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元
教育设施费 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元
基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米＝167.58万元
绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元
垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米＝50.27万元
6、工程监理费 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元
7、财务费用 房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12万元
银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元 贷5000万
物业启动资金 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元
8、开发商管理费 110元/平方米×41895平方米＝460.85万元
9、不可预见费 165元/平方米×41895平方米＝691.27万元
10、销售费用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元 包含广告费用
合 计 25788.25万元

㈧ 所有大宗商品价格都降了，水泥，钢铁，煤炭等，为什么房地产不降价 政府不让将

水泥、钢铁降价了，但是土地价格确上涨了，而且工人工资也在上涨版

房地产成本不能只算水泥、钢铁权价格，还有很多其它材料、人工、能耗等等成本，特别是土地价格，在大城市里，土地一项就超过成本价格的60%。

所以，房价涨跌不能只看几个材料价格就来评定。

㈨ 钢铁成本价

目前，棒线材直接成本1850～1980左右，售价1800左右，加上三大费用摊销每吨300～500元，基本上每吨亏损400元左右。商品的价格决定于商品的价值和供需关系，钢铁产品作为一个普通的商品，也不例外遵循这一规律。目前，我国钢铁经过多年的高盈利期，诱导了这个行业的无序过度膨胀，国有企业、民营企业、外资企业等都投资涉足钢铁厂建设，造成了目前实际上超过十亿吨的产能。随着以房地产为代表的基建规模的大幅度压缩和基础建设投资强度的降低，以及国有企业投资欲望的萎缩，民营企业回流资金的加强，外资企业撤资的加快，钢铁需求不再大幅增加。这必然造成了严重的过剩，钢铁厂为了维持基本的合同量，就相互搏杀，降低价格，使得热轧薄板低于1750元【含税】，棒线材1800元左右盘整，这就是所谓的低于白菜家。这种局面将会持续相当一段时间，不会立即转变，也不符合钢铁产业转型升级的客观环境。作为一个钢铁行业的从业者，经历了辉煌到衰落的过程，真是感慨万千。业内人士认为，这种局面如果国家不进行干预，将会长期下去。很多钢铁厂目前是在坚持之中，等待时机。钢铁火爆不再来，规模十亿变白菜；莫怨市场进严冬，私自上马互拆台；昨日还在当农民，摇身一变钢厂开；炫耀自己能暴富，钢铁老板传后代；收破赖的也建厂，轧棉花的也进来；娶了戏子投股市，资产转移到海外；十代用不尽私财，永远也不去还贷；冰冻期限有多长，我先停炉去躲债；工人生活怎么办，自己想法真活该！

㈩ 房地产开发土建工程成本中水泥或钢筋各占多少比例

1、水泥钢筋等加起来占50%左右，具体的根据情况而定。
2、工程成本是回承包人为实施合同工程并达答到质量标准，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金。
3、钢筋(Rebar)是指钢筋混凝土用和预应力钢筋混凝土用钢材，其横截面为圆形，有时为带有圆角的方形。包括光圆钢筋、带肋钢筋、扭转钢筋。 钢筋混凝土用钢筋是指钢筋混凝土配筋用的直条或盘条状钢材，其外形分为光圆钢筋和变形钢筋两种，交货状态为直条和盘圆两种。