『壹』 屋顶漏水,导致天花脱落露出钢筋,5年后才修补,对房子有损坏吗
房子一直漏水对房子一定有影响，原因：一如果房顶是引起现浇楼顶，长期漏水势必会使楼板中的钢筋生锈腐蚀，影响房顶使用寿命。二如果房顶是木制结构，长期漏水会造成腐烂，容易引起坍塌。三房顶一直漏水会使屋内长期潮湿，极易引起发霉变质，对墙壁屋顶造成大面积影响，减少房屋使用寿命。
『贰』 新房收楼时发现天花大部分钢筋外露，混泥土松散，该怎样维权
一般，国家规范要求主筋外得有约25mm的保护层。
导致这样的原因，估计主要因为混凝土浇捣时，振捣棒把这根主筋震歪了，表面模板支撑力度不够。
外露部分不多的话，对承受力影响不大，可以抹灰遮盖钢筋。修补的话要注意，这个钢筋已经生锈了，要除锈，然后要密封，再涂上水泥砂浆，不保护好，钢筋容易腐蚀，找开发商处理好，修补的时候么最好自己在现场看着。
抹灰面不平整
抹灰之前没有对基层上的凹凸不平及孔洞部位作出修补处理，以及抹灰层收口界面粗糙。
用砂纸打磨，从新抹灰。
『叁』 装修房子时天花板钢筋外露了
不要随便说别人脑残，没人希望自己把事情搞砸。外露不影响安全，觉得不美观可以局部修复一下