二手房置换如何无缝衔接

⑴ 如何在钱不够的情况下，做到置换新房的无缝连接

小杨住一套小单身公寓，结婚想换大点的房子，但手上钱又不够多，必须卖掉现在的再买新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在这样的情况下，有什么好的方法呢？

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先卖后买讲究技巧

有很多朋友都想着先卖掉自己的房子，这样就能够精心挑选新房，直到看到自己满意的为止。

因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

好处

1、通常来说，大家在卖了房子之后资金充裕，这样的话选房更有底气。

2、将房子卖了之后可以享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

弊端

1、将房子卖了之后，需要租房子居住，这样的话会增加购房成本。

2、好房子不等人，这样很容易错失好房源。

攻略

1、大家可以尝试适当延长卖房交易周期，然后可以利用向买家“返租”来解决居住难题。

2、可以考虑将旧房卖给投资者，一般来说这类人群购房之后不会要求马上入住。

所以大家在将房子卖了之后又可以租下来这个房子继续住下去，直到自己买好新房。

这种方式还可以节省搬迁成本。

不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

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如何避免换房期间无家可归的问题？

协商延长腾房时间

（1）如果看到非常满意的房子时，必须要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。

可以先卖，和买方商量，说明换房的情况。

是不是可以等换好房子之后再搬家。

向买方返租

当未拿到新房时，可以与买方协商，是否能够暂时返租作为过渡期，就算实际操作中而言，返租的案例也很常见。

到自己心仪的区域内租房

这样做的好处可以更好地考察当地市场行情，并且在买好房之后，也便于装修管理。

借住亲友家或租短租房

如果以上几种方式都无法实现的话，还可以选择暂时借住于亲朋好友家，又或者可以选择住在短租房中。

当然这两种都只适合于短期过渡。

其实很多人都想先买再卖，但是苦于现在手头资金不多，无法做到无缝衔接。

其实资金不多有很多解决的办法，贷款，找亲戚借，把新房安置好之后卖掉旧房子又能及时填补欠款，既省了租房繁琐事项，又能换套新房。

但是在换房过程中，一定要遵循市场规律。

最好的情况是，高价卖出，低价买进。