换房怎么无缝衔接

㈠ 应该如何换房究竟是先卖后买还是先买后卖

现在有不少朋友买房，在这些朋友中也不乏有一些是想要换房来改善自己居住环境的，而如果是换房的话究竟是先卖后买还是先买后卖呢？

一、先卖后买讲究技巧

有很多朋友都想着先卖掉自己的房子，这样就能够精心挑选新房，直到看到自己满意的为止。因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

好处：

1、通常来说，大家在卖了房子之后资金充裕，这样的话选房更有底气。

2、将房子卖了之后可以享受首套房的首付和贷款利率**，换房成本较低。

弊端：

1、将房子卖了之后，需要租房子居住，这样的话会增加购房成本。

2、好房子不等人，这样的话很容易错失好房源。

攻略：

1、大家可以尝试适当延长卖房交易周期，然后可以利用向买家“返租”来解决居住难题。

2、可以考虑将旧房卖给**者，一般来说这类人群购房之后不会要求马上入住，所以大家在将房子卖了之后又可以租下来这个房子继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

二、先买后卖留意资金成本

好处：

先买后卖的形式可以实现无缝连接居住，大家不用去租房过渡，可以减少购房成本；此外也不会错失心仪房源。

弊端：

1、首付问题：由于老房子还没有卖出，所以大家手上是没有足够的资金来进行周转的，换新房首付款的来源是最棘手的难题，需要通过各种渠道筹措资金。

2、对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。

3、对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房**贷款利率，换房成本提高。

其实大家需要注意的是“先买还是先卖”要根据自己的实际情况来看的，一定要遵循市场规律。无论是采用先卖还是先买，大家都要谨慎认真，把握交易的安全性。

（以上回答发布于2017-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 退房要提前一个月或者半个月告知房东，而租房的时候房东只能预留一个星期，如果要换房，那不是很尴尬

在房屋租赁关系中，出租人和承租人到解除租赁关系，则需要履行提前的告知义务，因此退房的时候提前一个月或半个月告知房东是非常常见的事情。由于提前告知的时间可由双方合意达成，因此建议承租人在签订租赁合同时预先考虑，约定一个相对合理的提前告知期。像你提到的问题，不妨可以与房东协商，在签订合同时将退房告知的时间尽量缩短。但是需要注意，根据对等原则，如果房东不想租给你了，他同样可以要求相应缩短告知期，合同的约定都是相对的，有利有弊。

㈢ 购房须知：以房换房和以房养房要注意什么

以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房用作出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。

1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。

2、前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

二、“以房换房”的注意事项

以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。

1、把握好买卖时间节点

把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、选择支付能力较好的买家

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

3、资金一定要进行第三方托管

以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。

4、购买二手房要注意房龄

换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。

首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。

其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。

（以上回答发布于2018-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 如何在钱不够的情况下，做到置换新房的无缝连接

小杨住一套小单身公寓，结婚想换大点的房子，但手上钱又不够多，必须卖掉现在的再买新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在这样的情况下，有什么好的方法呢？

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先卖后买讲究技巧

有很多朋友都想着先卖掉自己的房子，这样就能够精心挑选新房，直到看到自己满意的为止。

因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

好处

1、通常来说，大家在卖了房子之后资金充裕，这样的话选房更有底气。

2、将房子卖了之后可以享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

弊端

1、将房子卖了之后，需要租房子居住，这样的话会增加购房成本。

2、好房子不等人，这样很容易错失好房源。

攻略

1、大家可以尝试适当延长卖房交易周期，然后可以利用向买家“返租”来解决居住难题。

2、可以考虑将旧房卖给投资者，一般来说这类人群购房之后不会要求马上入住。

所以大家在将房子卖了之后又可以租下来这个房子继续住下去，直到自己买好新房。

这种方式还可以节省搬迁成本。

不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

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如何避免换房期间无家可归的问题？

协商延长腾房时间

（1）如果看到非常满意的房子时，必须要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。

可以先卖，和买方商量，说明换房的情况。

是不是可以等换好房子之后再搬家。

向买方返租

当未拿到新房时，可以与买方协商，是否能够暂时返租作为过渡期，就算实际操作中而言，返租的案例也很常见。

到自己心仪的区域内租房

这样做的好处可以更好地考察当地市场行情，并且在买好房之后，也便于装修管理。

借住亲友家或租短租房

如果以上几种方式都无法实现的话，还可以选择暂时借住于亲朋好友家，又或者可以选择住在短租房中。

当然这两种都只适合于短期过渡。

其实很多人都想先买再卖，但是苦于现在手头资金不多，无法做到无缝衔接。

其实资金不多有很多解决的办法，贷款，找亲戚借，把新房安置好之后卖掉旧房子又能及时填补欠款，既省了租房繁琐事项，又能换套新房。

但是在换房过程中，一定要遵循市场规律。

最好的情况是，高价卖出，低价买进。

㈤ “以房换房”“以房养房”如何实现无缝对接

由于高涨的房价，近期很多人选择舍弃市区的“老破小”，选择在新区购置环境较好的新房（准现房/新二手房）。然而，这个过程也是很纠结的，时间怎么把控？老破小是该卖还是租？有哪些注意事项？哪些因素是不能忽略的呢？如何实现无缝对接？？

目前市场上有“以房换房”和“以房养房”两个概念：

以房换房：

以房换房是指双方均有房，且在互相认可的前提下，通过等价或者补差价的形式进行房屋交换交易，从而满足双方各自的需求。

卖掉原来老破小的主城房子，换一套环境好，面积大的新房。

以房养房：

是指在不出售老房子的情况下，用自己手头的资金购置新房，然后出租老房子，用工资+月租来养新房，同时持有两套房屋。

如果是“以房养房”

只要自己的手头资金相对充裕可以支付新房的首付款的话，是比较推荐的。

因为随着时间推移，工资会越来越高，租金也会相对增加，再加上通货膨胀等因素的影响，还款压力也会越来越小。

就目前市场情况而言，房屋是保值或升值的，同时持有两套房产也是可以的。

后期如果有资金需求的话，老房子还可以灵活处理。

如果是“以房换房”

如果是双方互换房屋的话（目前相对来讲比较少，这个多是50/60年代才有的情况），那就以双方达成的意志进行交换。

签协议、过户、交房、补差价等等。

如果是卖掉老破小，一定有换的必要吗？

（以上回答发布于2018-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 应该如何换房究竟是先卖后买还是先买后卖

现在有不少朋友买房，在这些朋友中也不乏有一些是想要换房来改善自己居住环境的，而如果是换房的话究竟是先卖后买还是先买后卖呢？

一、先卖后买讲究技巧

有很多朋友都想着先卖掉自己的房子，这样就能够精心挑选新房，直到看到自己满意的为止。因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

好处：

1、通常来说，大家在卖了房子之后资金充裕，这样的话选房更有底气。

2、将房子卖了之后可以享受首套房的首付和贷款利率**，换房成本较低。

弊端：

1、将房子卖了之后，需要租房子居住，这样的话会增加购房成本。

2、好房子不等人，这样的话很容易错失好房源。

攻略：

1、大家可以尝试适当延长卖房交易周期，然后可以利用向买家“返租”来解决居住难题。

2、可以考虑将旧房卖给**者，一般来说这类人群购房之后不会要求马上入住，所以大家在将房子卖了之后又可以租下来这个房子继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

二、先买后卖留意资金成本

好处：

先买后卖的形式可以实现无缝连接居住，大家不用去租房过渡，可以减少购房成本；此外也不会错失心仪房源。

弊端：

1、首付问题：由于老房子还没有卖出，所以大家手上是没有足够的资金来进行周转的，换新房首付款的来源是最棘手的难题，需要通过各种渠道筹措资金。

2、对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。

3、对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房**贷款利率，换房成本提高。

其实大家需要注意的是“先买还是先卖”要根据自己的实际情况来看的，一定要遵循市场规律。无论是采用先卖还是先买，大家都要谨慎认真，把握交易的安全性。

（以上回答发布于2017-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 换房过程易遇到五大风险 看老司机如何应对

相比首次置业的简单需求，二次置业，这里我们特指换房，目的性更强，要求也更高。

换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大风险。今天购房指南就和大家聊聊换房过程中可能要面对的风险，以及该如何有效减少风险造成的损失。

换房过程中面临的五大风险

风险一：因房源、房价问题卖方违约

只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。

一般来说，卖方违约的情形可能有三种：

房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售；

卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约；

卖方一房二卖，严重损害对方利益。

出现以上违约情况时，购房者应在自违约之日起15日内，要求卖方赔偿自己的损失，并作出解决措施或者解除合同。

风险二：资金不到位，面临违约

很多换房者都会选择买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。

但是呢，如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定交付新房房款的日期到来时，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

风险三：交房时间延迟，无法入住

如果换房者按照合同约定，及时卖掉旧房子，筹得房款，等待新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。

所以要在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

风险四：老业主户口不迁出，无法落户

如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。

如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。

风险五：资金安全问题

购房过程中资金交易比较繁杂，主要包括定金，首付款，银行贷款和后期的税费。

如果购买的是二手房，还要交接物业和公共维修基金等费用。

如果购房者缺乏经验或者是合同中没有写明相关的细节，很可能会造成购房者在付款之后，房子还没收到，资金便被挪作他用，或者是选房不慎，导致房源烂尾，资金面临风险。

换房中降低风险、减少损失的三个措施

措施一：做好资金监管防范措施

房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的。

因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况给双方造成的麻烦。

措施二：安排好每个步骤的时间节点，并写入合同中严格执行

鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者：

在签订正式合同之前确定房款到账时间，或提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

措施三：准备好备用房源，以备不时之需

为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。

（以上回答发布于2017-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 怎么无缝衔接租期

1、首先，对于转租这个话题，我们要分两方面来解说其一，如果是你租下的房屋要转租，肯定要经过业主同意，然后再协商租金、租期和下家的无缝对接，这里肯定会有一定的费用。
2、直接让下家接盘，收取差价。但这样做的结果并不会得到房屋业主的认可，可能会有违约金的纠纷。

㈨ “以房换房”or“以房养房”如何实现无缝对接

由于高涨的房价，近期很多人选择舍弃市区的“老破小”，选择在新区购置环境较好的新房（准现房/新二手房）。然而，这个过程也是很纠结的，时间怎么把控？老破小是该卖还是租？有哪些注意事项？哪些因素是不能忽略的呢？如何实现无缝对接？？

目前市场上有“以房换房”和“以房养房”两个概念：

以房换房：

以房换房是指双方均有房，且在互相认可的前提下，通过等价或者补差价的形式进行房屋交换交易，从而满足双方各自的需求。

卖掉原来老破小的主城房子，换一套环境好，面积大的新房。

以房养房：

是指在不出售老房子的情况下，用自己手头的资金购置新房，然后出租老房子，用工资+月租来养新房，同时持有两套房屋。

如果是“以房养房”

只要自己的手头资金相对充裕可以支付新房的首付款的话，是比较推荐的。

因为随着时间推移，工资会越来越高，租金也会相对增加，再加上通货膨胀等因素的影响，还款压力也会越来越小。

就目前市场情况而言，房屋是保值或升值的，同时持有两套房产也是可以的。

后期如果有资金需求的话，老房子还可以灵活处理。

如果是“以房换房”

如果是双方互换房屋的话（目前相对来讲比较少，这个多是50/60年代才有的情况），那就以双方达成的意志进行交换。

签协议、过户、交房、补差价等等。

如果是卖掉老破小，一定有换的必要吗？

目前北京、深圳、郑州等热点城市时常会出现因手头资金不足，需卖掉老破小换新房。

以改善需求为主的换房需求，多是两种原因：

1、家庭成员增加，当初买的不够住了，需要换新的；

2、老房子环境差，没有电梯，没有物业，难停车等，需要换新的。

12月1日，住建部在厦门开了一场以老旧小区改造试点工作为主题的座谈会，一共选取了15个城市作为试点城市，分别是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。

尽管郑州不在这15个城市之列，但目前郑州也在进行老破小社区的改造。

前段时间郑州已成功改造了金水区的一个老家属院，增加了电梯，将原来的公共卫生间改造为一家一个卫生间，还增加了使用面积。

老破小的整体环境等各方面均有所改善，那么，换房还有必要吗？

如果确定要换，不能忽略以下因素：

1、把握好买和卖的时间差

一般来说，卖房子比买房子快。

卖房子的时间和自己买房的时间最好同步进行，如果隔着太长的话，老房子卖不出去，新房子又继续用钱的话，损耗会比较大。

2、选择支付能力较好的买家。

急需用钱买房的话，需要买家全款或者高额首付支付。

不急需用钱的话，选择支付能力较好的买家。首付越高，你买新房能撬动的杠杆就越高，能置换的房子也会更大一些。

（以上回答发布于2018-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈩ 换房先买后卖好还是先卖后买好

如今改善型置业的购房者有很多，很多购房者首次买房的时候会选择先购买小户型的房屋来过渡，等到后期有了一定的资金能力再换大房子。改善型置业的购房者在买房时不仅需要准备足够的房款，还需要考虑一个问题，换房先买后卖好还是先卖后买好？
改善置业：换房先买后卖好还是先卖后买好？
换房先买后卖好还是先卖后买好？
1、先买后卖
一般来说，先买后卖就是指先锁定换房者你要买的房子，然后再出售自有的房产。然而，先买后卖有一个非常致命的劣势，那就是：如果你对自己要出售的房子心理价位过高，而短时间内又卖不出去的话，那么就会比较容易导致资金不足，从而造成违约。
2、先卖后买
所谓的先卖后买，就是先出售完自己的房产，然后再找想要买的房子。其实，先卖再买这种方式是比较中规中矩的，尤其是对于想在本小区内换房的人而言。因为是在本小区内换房，所以换房者对于小区的户型、价位都是比较了解的，这样一来就可掌握住资金，不用担心满足不了新业主的条件了。但是请注意，当搞定旧房出售的事后，就必须抓紧时间找新房，以便达到换房目的。
综上所述，可得出：
先买后卖，会比较适合资金充足的购房者。一方面既可以自由的选择中意的新房源，另一方面又可根据市场的情况选择，来选择合适的时机将旧房出售。
至于先卖后买，则比较适合资金略紧张的购房者。因为对于资金略紧张的购房者而言，只有当卖房后才能有足够的预算，来挑选新房源，而且也能避免房屋在短时间内脱不了手，而导致购新房因资金不足所造成的违约现象。
换房需要考虑哪些因素？
对换房者而言，一方面希望自己买的房子价格低，另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全，在交易前应考虑以下因素：
1、资金情况
资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则最好选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。
2、市场行情
若是房价增长涨幅很大，为了避免心仪的房子上涨太快无法购买，购房者可以通过先买后卖的方式，先将想要购买的房子购买到手，然后再卖房。
3、购房资格
就以合肥这个城市为例，对于在市区已拥有一套住房的非合肥户籍居民家庭而言，如果想换房就必须先出售旧房，然后才能购入新房。因此，在换房前购房者最好先查询自己是否拥有这个城市的购房资格。
其实买房是一件大事，像这种二次置业同样也需要做好购房前的准备，最好的方式是能同时锁定目标房源和自己房子的买家，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户（卖房过户在买房过户前办理），这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。