鋼鐵水泥價格成本占房地產多少

Ⅰ 房地產開發土建工程成本中水泥或鋼筋各佔多少比例

1、水泥鋼筋等加起來佔50%左右，具體的根據情況而定。
2、工程成本是回承包人為實施合同工程並達答到質量標准，必須消耗或使用的人工、材料、工程設備、施工機械台班及其管理等方面發生的費用和按規定繳納的規費和稅金。
3、鋼筋(Rebar)是指鋼筋混凝土用和預應力鋼筋混凝土用鋼材，其橫截面為圓形，有時為帶有圓角的方形。包括光圓鋼筋、帶肋鋼筋、扭轉鋼筋。 鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種，交貨狀態為直條和盤圓兩種。

Ⅱ 房地產開發各項成本的比例大約是多少

下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，裡面的數據可以供你參考一下；

成本款項 具體開發費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元 閩價[2003]房505號
設計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
環保排污費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元 省物價局、省財政廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元 省物價局、省財政廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、室內設施工程 區外市政道路建設 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元
供水設施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元
5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元
6、工程監理費 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
8、開發商管理費 110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元
9、不可預見費 165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元

Ⅲ 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

Ⅳ 高層建築中,鋼筋和混凝土的費用占工程總造價的比例是多少

一般情況下復高層中鋼筋和砼的原制材用量和占總造價的比例為：
鋼筋：55至65Kg/平方米，原材買價約占總造價的18%；
砼：0.5至0.55立方米/平方米，原材買價約占總造價的12%。
戶型大小不同、結構設計不同、原材市場價不同、砼標號不同、鋼筋級別不同（三級鋼或二級鋼）、地下室的有無或層數不同、合同總價下浮不同、外牆面用材不同（如：用干掛大理石則總造價提高，比例減小）等等，都會產生比例不同。

Ⅳ 農村建房 建築材料 成本比例各是多少

問題不夠詳細，應該還包括水電，機械，各個方面的預算成本
按照現行建築工程管理規專范，應該是建材65% 人工30% 其他屬雜費5%
你估計的價格有點問題，即便是農村也是一樣的，現在影響最大的就是建材，特別是鋼材，每天都在漲，你要是選擇趕緊混凝土成本就要超出你預算很多，磚混結構就會稍微低點，只不過抗震性各個方面都會受到一定影響

Ⅵ 一般房屋建築工程中「三材」的造價比例怎麼算鋼筋，水泥，木材的總價分別占建築總造價的比例

「三材」的造價比例不是算的，是一個統計規律。一般房屋建築鋼筋，水泥，木材的總價分別占建築總造價的比例為15-18%、15-16%、8-10%。

Ⅶ 誰能知道建築多層樓房的材料比例，鋼筋，水泥，紅磚，沙石各佔百分比。

房地來產建築成本（按建築平方米算）源
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

Ⅷ 國際鋼價再次上漲，這對於房地產市場會不會造成沖擊

鋼鐵的價格迅速上漲，對於房地產行業肯定是有沖擊的，成本上漲，價格自然會隨之增長！

每天一個價，一天還分五次漲價，最高一天漲了五百多塊錢，如今鋼鐵的價格已經超過了2008年的最高點，可以說現在的價格是歷史最高點，漲價趨勢沒有停下來的意思，還在持續增長，為何會出現這樣的情況呢？我覺得是曾經鋼鐵的價格太低了，如今的上漲就是讓鋼材的價格回歸合理區間。

就鋼材自己漲價了而已，震動不了房地產的，除非所有東西都漲價了，人工也上漲了，那房價肯定也會隨之增長，可是漲了又能怎樣呢？投資嗎？賣給誰呢？人手兩套房，未來買房子就跟買米買面一樣，理智，需要！

Ⅸ 為何沙子漲價，人工漲價，鋼筋水泥漲價，還有不少人說房價會跌

我們都知道現在的什麼東西都在漲價，包括蓋房子用的沙子，鋼筋水泥，甚至人工都在漲，所以很多地方的房價也是蹭蹭的漲，但是還是有不少的人說房價會跌？這是為什麼呢？其實我感覺這一部分人是一些真正想買房的人，他們希望房價降下來，他們買得起，僅僅是一個這樣的心願而已。

所以說房價走勢，是多因素決定的。包括經濟發展形勢，土地出讓價格，貨幣發行，政策影響，人口波動等等等等。但唯獨那些基礎的建築成本，對房價影響是相對有限的。

Ⅹ 為何沙子漲價，人工漲價，鋼筋水泥漲價，還有不少人說房價會跌

首先，得承認，目前沙子、鋼筋混凝土還有人工費等等，確實漲價了，而且漲得非常厲害。拿沙子來說，以前我們這里一方80塊左右，現在快300了，漲價速度堪比豬肉。難怪有人開玩笑說，家裡有沙場，就像以前的煤老闆一樣，家裡有礦，豪氣得很！

但是，如果以為沙子、鋼筋混凝土、人工等漲價了，房子就也得漲價，不該跌價，那就錯了，想得太簡單了。

為什麼呢？因為建安成本只佔房價成本中很小的比例，甚至無足輕重。

而且，目前的房地產市場已經趨穩了，還有變冷的跡象。現在房子不好賣，持幣觀望者越來越多了，這個時候，開發商降價，加快回籠資金，「斷臂求生」，也是個很現實的選擇。

綜上，決定開發商銷售策略的，主要是市場。畢竟房子也是一種商品，世界上沒有隻漲不跌的商品，是漲還是跌，得看供求關系。